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님..저도 한양아파트에 살고있습니다. 저도 조합원이죠..
같이 재건축하는마당에 축하합니다.. 

하지만 님이 말씀에는 좀 과장(?)이 이있는듯 합니다.

우선 님의 말씀에 조목조목 따져보자면..
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지난번, 임시총회때의 내용에 따르면, 조합과 대림에서 예상한 재건후의 한신5차 시세는 33평 기준으로 9억3천정도였다고 알고있습니다. 그런 시세 예측에 관한 근거는  

1.지금 현 잠원동 새아파트 시세(잠원동 이수:한강조망 불가능)6억 4-5천+@ 

-> 좋습니다. 맞습니다. 얼마전에 7억에 거래됐다고 하더군요
   평균이라면 6.5억정도 보면 맞을듯 합니다.

2.한강 조망권에 대한 프리미엄(1억5천) 

-> 좋습니다. 맞습니다. 하지만 한강조망권을 가진 아파트가 
전체 가구의 40% 넘지 않을겁니다. 층별로, 또 서향 아파트만
가능하기 때문입니다. 잘 해야 40-50%라고 보여지므로 최대 프레미엄
만이 1.5억 일 뿐입니다. 추첨을 잘해야 이렇게 된다는 이야기죠.
타워형으로 지으면 아마도 한 층에 3가구 일 겁니다.
그럼 서향만 있을수는없죠. 최소 90도 각도로 한번은 꺽어져서
꺽어진쪽의 한쪽은 조망권이 없을겁니다. 당연히 2층 이하도 조망권
없을 가능성이 높구요.

3.아파트 브랜드가치(1억)시공사:대림 아파트명:대림 아크로리버 
로 근거하여 산출한 금액이었습니다. 

-> 아파트 브랜드 가치로 봤을때 대림의 경우 프리미엄까지는 없다고
봅니다. 삼성 현대 LG정도까지만 있다고 보는것이 옳을것 입니다.
제가 건설회사에 다니기때문에 이는 확실합니다. 그리고 요즘은
위의 회사조차도 그리 큰 프리미엄이 없습니다. 단지 아주 이름없는
건설사의 경우 마이너스 요소가 있을 뿐 이지요.
따라서 브랜드가치 1억은 고려하지 않으심이 옳을듯 합니다.


4. 조합과 대림의 예상시세에 별 무리는 없어보였습니다. 
다만, 이 시세는 26-28층기준으로(30층이 넘지않는)것에 대한 예측시세였지만, 지금은 35층으로 허가가 난상태이기떄문에, 한강 프리미엄은 좀 더 올라갈수도 있어보여집니다. 

-> 5층정도 올라감으로 약간의 한강뷰에 해당되는 아파트 가구수가 
느는것 뿐 입니다. 2번에 조망권으로 벌써 반영 되었으며 크게 
더 올라가는것은 아니라고 보여집니다.(약간의 +는 있겠죠 )

한강의 뷰는 원래 반포대교 와 한남대교사이에서의 뷰가 가장 아름답다고 많이들 말씀하지죠!  
한강조망이라봐야, 부엌에서밖에 안보인다고 말씀하시는 분도 계시지만, 임시총회당시에 설계에는 세대마다 3bay구조여서, 3면이 발코니로 이루어져, 어디에서든 한강 조망이 가능하도록 되어있었습니다. 
또한 1:1재건축이지만, 지금의 평형보다는 실평수는 4-5평 늘어난다고 하더군요. 지금의 한신5차 33평의 구조도 지금 살아보아도, 별 불편함은 없지만, 암튼 최첨단의 기술로 좀더 넓게 탁트인 구조로 만들어 진다고 합니다. 

->3베이라서 한강 조망권이 좋은게 아닙니다.
3베이는 남향일 경우 남쪽에 방2개가 위치함으로써 남향의 일조권을
 더 많이 얻는것에&nb sp;장점이 있는것 입니다. 5차와 같이 조망권 때문에
서향으로 짓게될경우(만일 남향이나 동향이면  한강이 안보일테니)
어울리는 말이 아니죠. 3베이랑 조망권은 관계없는 말 입니다.
물론 2베이보다 3베이가 훨씬 구조는 좋습니다.
이는 새로짓는 아파트 모두에 해당되며 님이 비교한 이수아파트도
3베이 입니다. 즉 이수에 비교해 장점사항은 아닙니다.

-> 이외에 님이 생각하신것에서 빠진것이 있습니다.
5차에 비교해 이수가 좋은점도 분명히 있습니다.
대중교통 접근성..이수는 잠원 반포역이 전부 코앞 입니다.
또한 신세계, 킴스클럽,아웃렛 등 쇼핑시설이 전부 코앞입니다.
이런장점이 가격에 반영되어 있기에 이런 장점이 없는 5차는
이 금액을 마이너스요인에 넣어야 할 것 입니다.(약 5000정도)
또한 이수는 베란다가 넓죠..화단까지 2.5m일겁니다.
하지만 요즘은 서울에서 2.5까지 허가 안해줍니다. 화단포함 2m
까지만 허가하죠. 물론법적으로는 2.5m 가능합니다. 하지만
허가를 안해줍니다. (서울만 안해줍니다.) 경기도는 다 해주더군요.
이 또한 이수의 장점입니다. 베란다 트면(불법이지만) 장난 아니죠

따라서 저의 생각으로는 이수아파트 가격 6.5 + 한강프리미엄 1.5 
= 8 억  여기에  0.5(이수보다못한점도 있으니) 빼면
대략 7.5억 정도가 최고이며 한강 프리미엄이 없는 남/동향은 6.5억
저층인곳은 6억 정도가 최대 아닌가 보여집니다.

물론 집값이 올라서 이수아파트가 8억이 된다면 5차의 가격또한
비례해서 올라가는건 당연하겠지요.. 

님의 아파트를 나쁘게 말씀드리려는게 아닙니다. 5차 좋은 아파트
입니다. 하지만 재건축 후의 가치를 9.3억으로 보는것은 너무  
높게 계산하는것 같아서 한번 저의 생각을 적어보았습니다.
참고로 작년 입주한 롯데캐슬 40평형대가 9억중후반 정도 하는것
같네요.