부동산 정보포털에서 거래포털로!

 안녕하십니까? 
 질문에 대해 부족하시만 아는 범위내에서 말씀드리겠습니다..
1. 한신5차가 같은평형대 아파트 대비시 왜 저렴한가?
 첫째. 제 생각엔 가장 큰 이유는 소음문제때문인듯 합니다..
 5차는 다른 아파트와 달리 몇가지 특징이 있는데 올림픽대로와 잠원로 사이에 위치해 소음을 의식해야 할 것 같습니다... 그리고 아파트형태가 "Y"(일명 타워형)으로 되어있어 같은 위치에 있는 2차아파트와 달리 양쪽이 트여있어 답답함이 덜한 반면 소음은 다른 아파트에 비해 클 것 같고요(소음을 측정해 본 것은 아니고 추정입니다)
 둘째.지하철 이용이 다소 불편합니다.
 한강조망, 올림픽대로,한남대교진입등.. 5차만이 지닐수 있는 좋은점도 많은건 사실입니다만,잠원역과 반포역 이용시 한강아파트와 같이 잠원로라는 넓은 도로를 건너야되며, 반포역은 도보상 거리가 가까운편이 아니고 각종 편익시설(킴스클럽,뉴코아백화점등..)이용에 거리가 있어 약간 불편한건 사실인듯 싶습니다..

 5차가 소음과 지하철이용에 다소의 문제가 있다고 말씀드린건 저의 주관적인 판단일 수도 있습니다. 중요한 것은 5차가 다른 잠원동의 단지에 비해 한강조망이나 자가용교통환경, 한강시민공원이용등 장점도 많다는걸  말씀드리고 싶습니다.

2,강변아파트 향후 투자가치에 대해..

 글쎄요..투자에 아무리 뛰어난 사람이라도 향후투자 가치를 단정적으로 말 하기에는 쉽지 않다고 봅니다..
왜냐면,부동산이라는게 어느정도의 윤곽은 잡을수 있을지언정,정부정책과 경기상황(활황,불황)에 따라 투자조건이 다르기 때문이지 않나 싶습니다. 
단지 제가 도움을 드릴수 있는건 강변아파트는 다른 아파트에 비해 비슷한 평형대인 27평,31평 단 두 평형대로 이루어져 거주자들의 소득이나 연령, 가족수등 여러 상황들의 편차가 비교적 다른 단지에 비해 크지 않다고 봅니다. 또한 신동초,중학교 옆에 위치해있고 타 아파트에 비해 조용하여 저의 강남에덴부동산(536-3331, 담당019-9430-4605 조현제)의 거래경험에서 보면 비교적 실수요자들이 많은 것으로 알고있습니다.
기타 27평형의 경우는 전용면적이 다른 아파트의 동일평형에 비해 2평정도 큰 20평(대개 동일평형의 이 지역 다른 아파트의 전용면적은 18정도 임)입니다
답변이 충실한지 모르겠습니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다.