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과거 3-4년정도 서울에서의 인기지역 가격 동향을 보면 앞서거니 뒤서거니 하면서 결국은 가지고 있는 내제가치 만큼 비슷한 수준으로 오른다는 것입니다.

이촌동 현대아파트 역시 일급주거지역에 위치하고 충분히 재건축을 기대할수 있을 만큼 오래된 아파트임에도 불구하고 대지지분이나 다른 여러 이유때문에 애초에 재건축이 어려운 관계로 주변시세대비 많이 낮았었습니다. 다른 강남권 재건축 아파트들이 폭등을 할 때에도 소외되어 있었지요.

그러던 것이 최근들어 재건축에 대한 여러 규제들이 쏟아져나와 인기주거지역의 재건축사업진행이 지지부진해지고 투자성도 불확실해지자 리모델링이 주목받게 되었고 어차피 재건축이 힘들었던 현대 아파트는 발빠르게 리모델링으로 의견을 수렴 진행을 하게 되었습니다.
물론 그에 따른 시세 상승도 매우 가파르게 있었구요. 당연히 주목을 받게 되었지요. 일급주거지에서의 이 정도 규모되는 리모델링은 처음이니까요.

하지만 이제 지난 1년여와 같은 상승은 기대하지 어렵지 않늘까요?
이미 모든 호재는 다 노출되었고 리모델링까지 아주 순조롭게 진행된다는 전제하에 지금의 시세가 이루어지고 있습니다.

다른 일급주거지역, 즉, 강남권 (강남, 서초, 송파)을 살펴보면 아직 재건축에 대한 미련을 못버려서 그렇지 리모델링으로 가자고 마음만 먹으면 얼마든지 갈수있는 단지들이 많습니다. 또 재건축에 대한 현재의 규제들이 완화되어 지지부진했던 재건축이 급속도로 진행된다면 그 또한 파급효과가 엄청날 것입니다.

제 개인적인 예상으로 당분간은 일급주거지역 중심으로 리모델링 호재가 나오는 단지 중심으로 순차적으로 상승을 보일 것입니다.
단 강남권 중층 재건축에 대한 규제가 지금처럼 지속적으로 강화된다는 전제하에서 입니다. 만일 규제가 조금이라도 완화되거나 그럴 기미가 보이면 리모델링을 추진한 단지는 완전히 뒤쳐질 수 밖에 없을 것입니다. 아무리 그래도 리모델링의 한계는 분명히 존재하는 것이니까요.

결국 이촌동 현대 아파트의 경우, 빠른시일내 고급주거지에 새 아파트로 살고 싶다면 괜찮은 선택이 될 수는 있겠으나, 투자가치까지 고려한다면 좀 떨어지지 않나 싶습니다.