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재건축 단지 내 일정비율을 임대아파트로 짓겠다는 정부의 재건축 개발이익환수제 도입안이 거론되면서 서울과 수도권의 재건축 추진 단지에 한파가 몰아쳤다.

하락폭이 가장 큰 지역은 서초구(-0.45%). 반포동 주공 1단지 22평형은 1500만원 하락한 5억5000만∼5억7000만원선이다. 강동구(-0.09%) 강남구(-0.07%)도 사정은 비슷했다. 송파구(-0.01%)는 잠실동 주공1단지 13평형이 500만원 하락한 4억8000만∼4억8500만원선이었다. 반면 동부지법·지검 등이 들어설 예정인 문정동 일대는 꾸준한 상승세다.

강북권의 사정은 사뭇 다르다. 용산구(0.69%)는 주택거래신고제 도입에도 불구하고 개발에 대한 기대심리로 매물이 부족하다.

수도권에서는 재건축 추진 단지가 많은 의왕(-0.59%), 과천(-0.50%)의 하락폭이 컸다. 과천은 주택거래신고제의 영향도 받고 있다.

용산, 재개발 시장의 핵 = 용산구에서는 16곳이 재개발 예정구역 대상에 올랐다. 이 중 이태원동, 한남동, 보광동 등에 투자 문의가 지속되고 있다. 이태원동 등 미군기지 일대 단독주택 촌이 아파트 단지로 바뀐다고 보면 된다. 인근 중개업소에 따르면 매도 호가의 강세는 지속되고있고, 매물 역시 귀한 편이다.

한강 변에 있는 한남1동 재개발 예정구역은 평당 1,500만원을 주어야 좋은매물을 고를 수 있다. 보광동 265ㆍ3번지 일대 노후 불량주택도 이 정도가격을 주어야 매입할 수 있다는 게 인근 중개업소의 설명이다.

부동산 정보업체인 유니에셋에 따르면 지난 4월1일부터 2개월 동안 고속철 역사가 위치한 서울 용산, 경기 광명, 충남 아산·천안, 대전 동구, 대구 동구일대 아파트의 시세 변동률을 조사한 결과, 전국 평균(0.52%)보다 4배 가량 높은 평균 1.93% 오른 것으로 나타났다.

지역별로 고속철 개통과 미군기지 이전 호재가 겹친 서울 용산구가 1.98% 상승, 서울 평균(-0.72%)과 대조를 보였다.