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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 1월 둘째주인 지난 한 주간의 경우 총 6건의 거래 모습이 보였다. 1월 첫째주에 2건의 거래 모습에 비하면 다소 증가한 모습이며 최근 이어지고 있는 시장 분위기에 비하면 상당히 고무적인 모습임은 분명해 보인다. 거래가격 측면에서 살펴보면 각 평형별로 최저가 매물만이 거래로 소진되고 있는 상황이며 작년 11월말과 12월초에 기록한 최저가에서는 최소 1천5백에서 2천만원 정도 상승한 가운데 거래가 이어지고 있는 상황으로 판단된다.


- 거래된 평형대를 살펴보면 소형평형부터 큰 평형까지 각 평형 저가 매물들이 골고루 거래된 모습으로 23평과 16평이 2건. 18평 1건. 31평형[22평형]이 3건. 34평형이 2건 등 1월에 들어와 총 8건이 거래되었는데 작년 12월말로 취등록세 감면이 일몰되어 1월 구정전의 경우 거래량이 큰 폭으로 감소할 것이라는 예측과는 달리 어느정도 수준은 보이고 있는 상황으로 파악되며 본 카페를 통해 준비된 매수자들의 경우 구정전 매수를 거듭하여 추천하였는데 이미 시장에서는 그러한 움직임이 구체적으로 나타난 결과로 풀이된다.


- 소량이나마 간헐적인 거래속에서 매물량의 변화가 상당히 중요한데 현재 둔촌주공의 경우에는 저가 매물이 거래로 소진된 이후 그 저가 매물을 대체하는 신규 저가 매물 출시가 멈추고 있는 상황으로 인해 일부 평형의 경우 저가 매물이 사라지면 자연스럽게 호가가 상승하는 모습이 나타나고 있는 것으로 파악된다. 물론 아직 대기 매수자들의 움직임이 저가 매물에 집중되어 움직이는 상황으로 인해 추격 매수에는 다소 한계가 보이는 상황이지만 구정 전후를 통해 다른 지역의 기존 주택을 매도하거나 매도를 계획하며 매수를 준비하는 대기 매수자들의 움직임이 나타나고 있는 상황을 보면 구정 이후 일정 수준의 미세한 호가 상승도 부인하긴 어려워 보인다.


- 지난 한 주간의 경우 일반아파트에서도 실수요자 중심의 저가 매물들이 거래되는 모습이 나타났고 개포주공을 비롯한 재건축 단지들을 중심으로 재건축에 대한 기대감이 나타나며 저가 매물중심으로 거래가 이어지는 모습이 나타났다는 소식이 들려왔는데 주변 시장에서의 미세한 거래 증가는 부동산 시장에 긍정적인 효과를 주는 요인이며 부동산 자금의 경우 다시금 부동산으로 회귀하는 특성이 있기에 시장 변화에 상당한 관심을 가져야 할 시기임에는 분명해 보인다.


- 준비된 대기 매수자들의 경우 이제 구정을 한 주간 남겨놓은 상황에서 저가 매물 중심으론 발빠른 결단이 필요해 보인다. 이미 저가 매물은 극소수에 불과한 상황이며 최근 몇건의 거래 모습이 나타나자 매도자들이 구정이후로 매도를 미루며 호가 올리기를 시도하려는 움직임이 나타나고 있는 분위기가 감지되고 있는 상황을 보면 구정이후에는 거래 여부와 관계없이 각 평형별로 구정전 호가보다는 다소 상승하는 모습이 나타날 것으로 예상된다. 따라서 저가 매물을 잡는 기회로 발빠른 움직임이 필요해 보인다.


- 구정을 앞둔 이번 한 주간도 저가 매물 중심으로 최소 1-2건의 거래 모습이 기대되는 상황이다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억1천5백. 25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억7천5백. 22평 7억2천. 25평 7억8천.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평 7억9천.

4단지 23평 5억7천5백. 25평 6억1천. 31평 7억1천. 34평[지분28.6평] 7억9천



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