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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 새해 첫 한 주간을 보낸 둔촌주공은 전체적으로 호가 변화없는 모습이 꾸준히 유지되는 가운데 2건여가 거래되는 모습이 나타났다. 거래가격 측면에서는 정상적인 호가에서 1-2천만원 정도 낮은 매물들이 거래로 이어지는 모습이 나타났고 대기 매수자들의 전반적인 움직임과 비교할 때 소신 매수 또는 실수요를 겸한 매수 움직임으로 파악되고 있다.

- 작년 12월 중반이후 현격하게 떨어진 거래량에도 불구하고 과거와 다른 시장 모습은 거래가 없으면 호가가 하락하는 모습에서 이제는 견고하게 호가가 유지되고 있는 상황이 이어지고 있는데 거래가 없어도 향후 시장에 대한 기대감이 점진적으로 증가하게끔 정부 정책이나 시장 분위기가 미세하나마 영향을 주고 있는 것으로 파악되고 있다. 그런 영향으로 저가 매물 출시 모습은 거의 눈에 보이지 않고 있는 상황이 이어지며 호가가 횡보세를 유지하게 하는 주요 요인이 되고 있는 상황이다.


- 또 한가지 저가 매물이 부족한 상황을 만드는 요인은 작년 11월과 12월에 비해 단지내에서 갈아타는 수요가 감소한 것도 크게 한몫하고 있는 상황이다. 12월 가락시영 종상향이후 호가 상승한 결과 평형간 격차가 작년에 비해 벌어져 있어 본격적으로 갈아타기를 위한 움직임이 저조한 것도 저가 매물 감소에 크게 한몫하고 있는 상황이 나타나고 있어 실제 시장에서의 매물 증가 모습은 거래량 증가 여부와 관계없이 크게 기대하기 어려운 모습이 구정전까진 이어질 것으로 관측된다.


- 대다수 대기 매수자들의 기대가 저가 매물 위주로 시장을 탐색하며 가격이 하락할 것이라는 가대감을 가지고 있으나 간헐적으로 거래가 이어지며 매물 증가가 전혀 나타나지 않는 시장 상황이이어지는 경우라면 최소한 가격 하락은 어려울 것으로 관측되며 이번주 부터는 실수요자 겸 투자자들의 발길이 간헐적으로 이어지며 다소 낮은 저가 매물을 중심으론 거래 모습도 기대되는 상황이다. 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우에는 다소 낮은 매물을 중심으론 발빠른 움직임이 필요해 보인는데 저가 매물 자체가 크게 부족한 상황을 고려하여 매수 전략을 가져가야 할 것으로 판단된다.


- 둔촌주공의 전월세 시장은 다시금 어느정도 활기를 찾아가는 모습이다. 방학철 이사 수요로 인해 전월세 수요가 점진적으로 증가하는 모습인데 아직 과거 방학시즌 이사 수요와 비교할 때는 다소 떨어지는 모습이 나타나고 있는 상황으로 전월세 매물이 출시되어 계약으로 이어지기까지 우량 매물외엔 다소 시간이 소요되고 있는 모습이다.


- 이번주의 경우에는 실수요자뿐만 아니라 그동안 가격 하락을 기다리던 대기 매수자들의 움직임에 따라 거래 모습이 기대되는 상황인데 실제 거래 여부는 저가 매물이 출시되는가에 따라서도 크게 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 예상된다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억1천5백. 25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억2천. 25평 7억8천5백.

3단지 31평 7억2천. 34평 8억.

4단지 23평 5억8천. 31평 7억.


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