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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 계속되는 언론들의 가격 하락 보도가 이어지고 있는 상황이지만 둔촌주공의 호가 동향은 거의 변화없는 모습이 나타나고 있다. 그런 와중에 12.7 정부 발표이후 호가 상승된 현재 가격대에는 호락호락하게 추격 매수에는 조심스러워 하는 대기 매수자들의 움직임에 따라 거래 모습은 저가 매물 유무에 따라 영향받는 모습속에서 저가 매물을 중심으론 어김없이 대기 매수자들의 움직임이 나타나며 간헐적인 거래 모습이 이어지고 있는 시장상황이다.

- 매도자들이나 대기 매수자들 모두 향후 가격 동향을 점치기엔 상당히 어려운 시장 상황이 이어지고 있는 모습이며 현장에 근무하고 있는 사람들의 의견들도 워낙 거래 자체가 많지 않음에 따라 섯부른 예측에는 상당히 조심스러운 입장을 보이고 있는 등 시장 모습은 침체되고 있다는 표면적인 모습이 강하게 나타나면서도 바닥 탈출을 준비하며 힘을 키우고 있는 과정의 모습이 나타나는 것으로 조심스럽게 파악해 본다.

- 둔촌주공의 거래 시장은 전반적인 호가 수준보다는 확연하게 저렴한 매물만이 거래 될 정도로 대기 매수자들의 발길이 보수적인 움직임이 나타나고 있는 상황이며 당분간 매수 심리를 자극할 만한 동기가 추가적으로 부여되기까지는 당분간 이러한 양상이 이어질 것으로 판단된다. 그러나 시장의 변화를 시장 자체의 힘으로 이끌려는 움직임이 나타날 것으로 기대되는데 이러한 시도가 이번 구정을 기점으로 점진적인 움직임이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.

- 대외적인 악재만 추가적으로 도출되지 않는다면 단기간의 큰 변화보다는 점진적으로 개선되는 모습이 나타날 것으로 보이는데 부동산 시장 내적인 요소들은 상당히 긍정적으로 변화되고 있는 상황이 이를 반증하고 있다. 그동안 시장을 억누르던 미분양 물량의 해소 그리고 전세가격 등의 상승 및 2월 서울시 입주물량이 140여세대에 불과할 정도로 감소되고 있는 서울시 주택공급 감소와 지속적인 정부의 규제완화 그리고 선거 영향 등은 봄철 부동산 시장을 어느정도는 움직이게 하는 동력이 될 가능성이 매우 높기 때문이다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 하한가 매물을 잡는다는 전략으로 구정전 매수 전략을 가져가는 것이 필요해 보이며 이미 저가 매물들이 매도 보류되거나 회수되는 움직임이 강하기에 좀더 발빠른 전략이 필요해 보인다. 대기 매도자들의 경우에는 매도 목적을 분명히 정하고 그에 따른 매도 전략을 가져가야 할 것으로 판단된다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 6억. 18평 6억2천. 25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억5백. 25평 7억8천.

3단지 31평 7억2천. 34평 8억.

4단지 23평 5억8천. 31평 7억.



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