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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 12월 마지막 주에 접어든 어제 오랜만에 거래 모습이 눈에 보인 하루였다. 전반적으로 호가 강세가 이어지며 저가 매물 위주로 매수 기회를 노리는 대기 매수자들과의 호가 격차로 거래 모습이 드문 상황이였는데 호가보다 다소 낮은 매물이 거래로 소진된 모습이 나타난 것으로 파악된다. 전반적인 둔촌주공의 호가 동향은 언론에서 보도하고 있는 재건축 지역을 중심으로 한 가격 하락 보도와는 다소나마 차이를 보이며 실제 눈에 확연하게 가격 하락이 나타나고 있지 않은 모습이다. 무엇보다도 저가 매물 품귀가 이어지고 있는 상황이 거래가 뚜렷하게 증가하고 있지 않은 주요 요인중 하나가 되고 있는 것은 분명해 보인다.


- 대기 매수자들의 전반적인 움직임도 아직 활발한 상황은 아니나 저가 매물을 찾는 움직임이 꾸준하게 드러나고 있는 상황을 보면 수면 아래에서 잠재되어 있는 대기 매수자들의 크기를 어느정도 짐작할 수 있는 상황이다. 아직 부동산 시장에 대한 심리는 상당히 보수적인 자세를 보이고 있는데 부동산 시장 자체에 대해서는 정부의 잇따른 규제완화 정책으로 기대감을 가지고 있으면서도 향후 국내 경제 동향과 대외적인 불안감에 따른 불확실성이 심리적으로 크게 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.


- 올 연말을 정점으로 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 더욱 치열하게 전개될 것으로 보이나 대체적으로 내년 초의 경우에도 현 수준에서 크게 변화없는 시장모습이 이어질 것으로 판단된다. 대기매도자들의 경우 급한 사정이 없는 경우에는 내년 구정 시기를 넘겨 매도를 검토하는 움직임이 나타날 것으로 보이며 대기 매수자들의 경우에도 어짜피 취등록세 감면 혜택을 포기하고 매수시기를 저울질 하는 입장에서 저가 매물이 아니면 성급하게 매수에 나서지 않는 모습으로 인해 호가 동향은 보합세가 유지되고 거래 모습은 12월의 거래량보다는 다소 감소하는 모습이 될 것으로 예상된다.


- 준비된 대기 매수자들의 경우 위에서 언급한 시장 상황이 이어지는 경우라면 틈새 상황을 노린 개별적인 매물 선택으로 매수 전략을 가져가야 할 것으로 판단된다. 전반적인 시장 가격이 하락될 것이라는 기대감을 가지지 말고 길목지키기 전략으로 매수하고자 하는 평형대의 저가 매물이 출시되면 바로 빠르게 매수하는 전략을 세워야 할 것이며 실제 시장에서는 소수 매물만이 간헐적으로 저가 매물 형태로 출시되는 모습이 나타날 것으로 보이고 그런 매물만이 매수자간 경쟁이 이어지며 거래로 이어지는 상황이 될 가능성이 매우 높기 때문이다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면


1단지 7.5평 3억5천. 16평 5억8천. 25평[대지지분 29.83평] 8억.

2단지 22평 7억2천. 25평 7억8천.

3단지 31평 7억2천. 34평 8억.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억1천5백. 31평 7억.



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