부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석






- 유럽연합(EU) 정상들이 유로존 재정위기 해결을 위한 포괄적 방안들에 합의를 이룬데 따라 유럽 재정위기 우려가 완화 될 것이라는 기대가 높아가고 발표된 미국 경제성장률이 기대치보다 높게 나오면서 국내외 주식시장이 크게 급등하며 하루를 시작하고 있다. 무엇보다도 주목할 것은 재정위기에 따른 실질적인 해법들이 도출되었다는 것이며 이제 본격적인 치료에 나서면서 어떨게 처방할 지 몰라 불안감에 쌓여 있던 세계경제 전반에 불확실성이 다소나마 해소되는 계기가 될 것으로 기대된다.



- 주식시장의 움직임이 부동산 시장에 직접적으로 영향을 주지는 못하지만 재건축 단지들의 경우에는 실수요처보다 투자처라는 공통 인식에 따라 투자 심리가 안정화 되고 개선되는 모습은 간접적으로 영향을 줄 것으로 판단되며 금융 시장의 움직임이 지속적으로 안정세를 유지하는 모습이 이어진다면 부동산 시장에 대한 매수세의 움직임도 어느정도 활성화 되는 계기가 될 것으로 판단된다.



- 투자에 있어서 가장 두려운 것이 불확실성인데 현재 시장 전체를 둘러싸고 있는 불확실성이 시장에 어느 정도 영향을 주어 왔고 최근 서울시장이 새롭게 확정되면서 향후 서울시의 부동산 정책 변화에 대한 염려도 어느 정도 작용하고 있는 상황이나 모두에게 알려진 악재는 더 이상 악재로서의 역할을 다하지 못하는 상황이고 이제 그에 대한 해법들이 도출되고 있다는 측면에서 이제 분위기 전환이 이루어질 것으로 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공은 특별한 변화없이 횡보세가 이어지고 있는 상황이며 저가 매물량의 증가 모습도 크게 나타나고 있지 않은 모습이다. 그러나 극히 일부 평형에서 거의 한달여간 거래가 3-4건 정도로 간헐적인 움직임에 지친 모습이 나타나며 호가를 낮추는 1-2개의 매물이 눈에 보이고 있는 상황이나 전반적인 호가 동향은 횡보세가 뚜렷하게 이어지며 저가 매물량도 극소수에 불과한 시장 상황이 이어지고 있는 모습이다.



- 대기 매수자들의 움직임은 아직 두드러지게 증가하는 모습은 아니지만 12월 취등록세 감면 시한 일몰 영향인지는 모르겠으나 저가 매물 위주로 매물 탐색에 나서고 있는 움직임은 다소나마 미세한 증가 모습이 나타나고 있다. 또한 취등록세 감면 혜택을 누리면서 저가 매물을 매수해야 할 시기가 되었다며 구체적으로 매수 시기를 조울질 하며 상담에 나서는 모습이 나타나고 있는 상황을 고려하면 머지 않아 저가 매물 중심으로 거래가 증가하는 모습이 이어질 것으로 예상된다.



- 더군다나 부동산 외적인 분위기도 개선됨에 따라 대기 매수자들로 하여금 매수에 용기를 가지게 하는 효과가 있을 것으로 판단되며 둔촌주공과 같이 사업진행이 완숙 단계로 접어든 재건축 단지들의 경우에는 서울시 및 정부의 정책 변화에 크게 영향을 받지 않을 것이기에 큰 문제는 없을 것으로 보이나 아직 사업추진이 초기 단계인 재개발 및 재건축 지역에 대하여는 조금 주의깊게 정책 변화를 지켜봐야 할 사항이지만 단순히 지자체장이 바뀌었다고 너무 호들감을 떠는 언론의 행태가 더욱 문제가 커 보이는 상황이다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 이제 11월을 코앞에 두고 있는 상황이기에 취등록세 감면 혜택을 노리면서 무엇보다도 저가 매물을 잡을 수 있다는 기회를 놓치지 말고 저가 매물을 중심으론 발빠른 선택의 시점이 되었음을 강조하고 싶다.





- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 5억8천. 18평 6억2천5백. 22평 7억2천. 25평[지분29.83평] 8억3천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억2천. 34평[지분29.3평] 8억3천.

4단지 23평 5억9천5백. 25평 6억4천. 31평 7억2천. 34평[지분28.66평] 7억8천.

34평[지분29.83평] 8억4천.



둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인