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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 유럽 국가들의 공조로 재정 위기가 완화되며 위기를 맞고 있는 유럽 은행들에 대한 지원 방안이 도출될 것이라는 기대감이 작용하며 글로벌 주식시장이 빠른 회복 모습이 나타나며 코스피도 19일만에 1,800선을 넘어서는 모습을 보이며 하루를 출발하고 있다. 최근의 금융시장이 불안감과 기대감이 교차하며 이에 따른 심리적인 분위기에 따라 출렁이는 모습을 보였는데 당분간 어느정도 안정세가 이어질 것으로 관측된다.



- 부동산 시장도 그동안 금융시장의 불안한 움직임과 향후 시장에 대한 전망이 불투명함에 따라 어느정도 영향을 받는 모습이 나타나며 가격이 약세장으로 돌아서는 모습이 나타났었다. 실제 둔촌주공의 경우에도 각 평형별로 금년중 가장 낮은 가격대를 보였던 5-6월의 가격대를 밑도는 매물이 출시되는 등 지난 7월을 기점으로 회복세로 전환되던 시장 움직임이 대외적인 분위기 반전에 따라 다시금 7월 이전의 약세장으로 돌아선 모습이 나타나고 있는 상황인데 이제 금융시장이 안정화 되고 국제적인 공조가 뚜렷해 지면서 부동산 시장도 빠른 안정화 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 지난주를 기점으로 호가가 약세로 이어지며 각 평형별로 몇개의 급매성 매물들이 눈에 보이고 있는 상황인데 이번주에 들어와서는 신규 저가 매물 출시는 거의 멈추어 있는 가운데 진정세가 나타나고 있는 상황이다. 그렇다고 지난주 저가 매물들이 출시되던 상황에서도 저가 매물량의 증가가 큰 폭으로 나타난 상황은 아니였고 극소수 매물만이 호가를 낮추는 모습이 이어진 상황이였는데 대부분의 매물들의 성격도 이번 국제적인 분위기에 위기를 가지고 출시된 매물이라기 보다는 가격이 다소 떨어지며 평형간 격차가 줄어듬에 따라 외부 또는 단지내로 갈아타기를 위한 매도 매물들이 대부분을 차지할 정도의 모습으로 파악되고 있다.



- 대기 매수자들의 경우에는 아직 대외적인 불안감을 완전히 벗어버리기엔 상당히 어려운 상황은 충분히 인정하나 이제 서서히 저가 매물에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 실제 각 평형별 우량 저가 매물은 평형별로 거의 1개 정도에 불과한 상황임을 알고 금융시장 분위기가 점차 안정화되는 상황에서는 경재 매수자가 먼저 매수하는 사례가 발생할 수 있고 그러기 전에 매도자들이 먼저 매도를 보유하는 상황이 나타날 수 있기 때문이다.



- 이제 최저가 매물을 중심으론 거래가 나타나고 있는 상황이다.



- 대기 매도자들의 경우 갈아타기를 위한 기회는 좋은 상황으로 판단된다. 지역간 평형간 격차가 다소 줄어든 상황이기 때문인데 아직 매도자체가 쉽지 않은 상황임을 고려하여 단골 중개업소와의 긴밀한 정보교환으로 갈아타고자 하는 매물을 먼저 탐색해 놓고 매도에 적극적으로 대처해야 할 것이며 현재와 같은 분위기에서는 동시 매도매수를 해야 할 것으로 판단된다.



- 또한 이번 시기를 통해 매도를 검토하는 경우 매도실익 여부를 정확히 판단하여 매도를 결정해야 할 것이되 매도가 결정되었다면 매도가격은 가급적 빠른 시간안에 매도될 수 있도록 해야 할 것이다. 자칫 매도 가격 결정을 어정쩡하게 결정할 경우 매도도 안되면서 가격만을 낮추는 모양세가 될 수 있기 때문이다. 어느때보다 현장을 바로 이해하는 자세가 필요하며 단골중개업소와의 긴밀한 정보교환이 필요한 시기로 판단된다.






- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억. 18평 6억3천5백. 22평 7억5천. 25평[지분29.8평] 8억5천.

2단지 16평 6억. 22평 7억3천. 25평[지분29.3평] 8억1천5백.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억2천. 34평[지분29.3평] 8억3천5백.

4단지 23평 5억9천. 25평 6억5천. 31평 7억1천. 34평[지분28.66평] 8억5백.

34평[지분29.8평] 8억6천.




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