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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 9월말부터 10월초로 이어지면서 호가 동향은 전반적으로 약보합세가 이어지고 있는 모습이다. 워낙 금융시장과 언론 보도 내용이 자극적인 영향으로 부동산 시장도 심리적인 영향에 따라 호가 변화가 미세하나마 나타났었는데 이번주 중반을 넘어서면서 시장에서의 변화 모습은 크게 나타나고 있지 않은 가운데 횡보세가 뚜렷하게 이어지며 매도자들도 쉽사리 분위기에 편승하지 않고 지켜보기 심리가 발동되고 있는 모습이다.



- 심리적인 지지선이 형성되고 있는 가운데 신규 저가 매물 출시 모습도 크게 증가되는 모습 없이 호가가 형성되고 있는 상황으로 지난 추석 이후 호가와 비교시 1-2천정도 하향 조정되어 있는 모습이나 현재는 그 수준에서 큰 변화 없이 횡보세가 이어지고 있는 모습이다.



- 대기매수자들의 경우에도 저가 매물을 중심으로 탐색에 나서고 있는 모습이 나타나고 있는 상황인데 아직 적극적인 모습은 아니지만 실제 구매력을 가진 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 조만간 저가 매물을 중심으론 점진적인 거래 증가가 예상되는 상황이다.



- 10월 중반까진 혼조세가 이어지며 부동산 시장도 대외적인 변수에 따라 영향을 받는 모습이 나타나겠지만 현재 시장에 남아있는 저가 매물들이 거래로 소진되는 모습이 점차 증가되는 모습을 통해 10월 중반 전후를 통해 시장 변화가 어느 정도 예측이 되는 상황이다. 물론 대외적인 여건들이 어느 정도 안정화되어야 된다는 가정이지만 현재보다 특별히 악화되는 분위기만 아니라면 시장 상황은 좀더 개선여지가 분명해 보이는 상황이다.



- 대기 매수자들이 현재 상황과 같은 분위기에서 오해할 수 있는 부분이 시장에 나가보면 저가 매물이 상당히 많을 것이라는 부분이다. 인터넷 부동산 관련 사이트를 통해 보면 급매물들이 줄줄이 이어져 있는 모습에 더욱 그러한 확신을 가지게도 할 수 있는 부분이다. 저가 매물이 1개라 하더라도 여러 부동산들이 경쟁적으로 영업 활동을 하며 광고를 함에 따라 그러한 현상이 나타나는데 실제 둔촌주공에서의 저가 매물량은 극히 제한적이라는 점이다.



- 시장을 판단할 때 거래가 없으면서 저가 매물량이 증가되는 상황이라면 가격 하락이 더욱 이어질 것이라 예측하곤 하는데 간헐적인 거래속에 저가 매물 출시가 멈추어 있고 그 매물량도 시장 호가에 영향을 지속적으로 압력을 줄만큼의 매물량도 아니면서 증가 모습이 거의 멈추어 있는 상황이라면 최소한 보합세 유지가 이어질 것이라는 예측은 누구나 가능한 상황이다. 따라서 대기 매수자들의 경우 단골 중개업소를 통해 호가 변화와 함께 거래량의 변화 그리고 무엇보다도 중요한 저가 매물량의 변화에 대한 정보를 정확이 얻어 시장 판단을 해야 할 것이며 언론에서 부정적인 보도를 지속적으로 내보내는 상황이 가장 바닥이라는 점은 과거 경험을 통해 알 수 있을 것이다. 현명하고도 적극적인 빠른 판단이 요구되는 시점으로 보인다.






- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억1천. 18평 6억5천. 22평 7억6천. 25평[지분29.8평] 8억6천.

2단지 16평 6억. 22평 7억4천. 25평[지분29.3평] 8억4천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천. 34평[지분29.3평] 8억4천.

4단지 23평 6억. 25평 6억5천5백. 31평 7억3천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.




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