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▶ 오늘의 시세 및 동향분석





- 실질적인 10월 첫 주를 시작한 둔촌주공은 지난 9월말 주간과 비교시 전반적인 호가 동향은 약세 모습이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 실제 일부 평형에서 호가 변화 모습이 감지되고 있는 상황인데 그 영향은 그리스로부터 촉발된 악재가 부동산 시장에도 간접적으로 심리적인 영향을 주고 있는 상황으로 판단되는데 최근 거래가 다소 간헐적인 모습도 호가 변화에 다소나마 영향을 주고 있는 모습이다.



- 그러나 실제 시장 상황을 살펴보면 저가 매물량의 증가가 거의 멈추어 있는 특이한 모습을 발견 할 수 있는 상황이다. 각 평형별로 1-2개의 저가 매물외엔 저가 매물량의 변화가 거의 나타나고 있지 않은 가운데 기존에 출시되어 있던 매물들이 가격을 소폭 하향 조정하는 모습이 전부일 정도이다. 일부 평형에서는 저가 매물들이 전무한 모습도 나타나는 등 실제 시장에서는 매수만 결정하면 얼마든지 가격을 조정하여 매물을 잡을 수 있을 것이라는 기대감과는 철저히 다른 모습임을 알아야 할 것으로 판단된다.



- 또한 수면아래서는 대기 매수자들이 과거 외환 위기설이 난무하던 시기와는 다르게 저가 매물들이 출시되면 매수를 하겠다며 준비에 나서는 모습이 심심치 않게 관측되고 있는 상황인데 현재 상황을 그리 심각하게 보기 보다는 투자의 기회로 삼고자 하는 모습들이 이어지고 있는 것으로 판단된다. 따라서 시장에서 약간의 매수세를 자극할 만한 동기가 부여될 경우 매수세의 움직임이 강하게 나타날 가능성이 매우 높고 매물량을 통해 볼 때도 소량의 거래만으로도 호가를 바로 자극할 수 있는 시장 상황이 이어지고 있는 것은 분명해 보인다.



- 둔촌주공의 전월세 시장은 강보합세가 꾸준하게 이어지고 있는 모습이다. 전반적인 전월세 매물은 품귀 현상이 이어지고 있는 모습이며 소형 평형의 경우에는 꾸준하게 유입되고 있는 신혼 수요로 인해 그 소진속도가 빠르며 매물부족도 심한 상황이다. 9월말부터 전월세 가격은 상승세로 이어지기 보다는 어느 정도 상승한 수준에서 보합세가 유지되고 있는 상황으로 판단된다. 많지 않은 전세 매물량이지만 큰 평형의 경우 가격을 높여 출시된 전월세 매물들이 빠르게 소진되지 못하고 시장에 남아있는 상황을 고려하면 또다시 상승장으로 이어질지 아님 현 수준에서 등락을 거듭할지는 좀더 두고봐야 할 것으로 판단된다.



- 이번 시기를 통해 매도를 준비하는 하거나 갈아타기를 준비하는 매도자들의 경우 거래 자체가 철저히 저가 매물에 집중되어 있고 거래 자체도 간헐적인 모습에 많은 고민이 있을 것으로 판단된다. 시간적으로 여유만 있다면 10월을 넘긴다는 자세가 필요해 보인다. 그리고 반드시 매도를 해야 할 상황이라면 매도실익을 철저히 점검하여 단골 중개업소와 긴밀한 협조를 통해 매도가격을 설정하되 단시간에 매도할 수 있는 전략으로 가져가야 할 것이다. 또한 갈아타기를 위해 매도를 준비하는 경우에는 평형간 가격차이가 줄어있는 현 상황을 적절히 이용해야 할 것이되 소유하고 있는 매물들이 매도되야 하기에 저가 매물을 중심으로 거래가 막 시작하는 시점이 가장 좋은 타이밍이기에 단골중개업소와의 긴밀한 정보교환이 더욱 필요할 것이다.



- 대기 매수자들의 경우 매수한다는 자체가 모험일 정도로 어려운 결정임은 현재의 분위기로 인해 충분히 이해가 가는 상황이다. 그러나 시기를 기다리기 보다는 가격을 먼저 생각하여 움직임여야 할 것으로 판단된다. 아무도 장담할 수 없는 시기를 노리는 방법은 누구나 그러한 행태를 보이는데 가장 적극적인 투자 방법은 과거 거래사례를 통해 현재 가격이 저평가 되어 있느느가를 판단하고 둔촌주공의 장기적인 가치를 염두에 두고 현재 시장에서 눈에 보이는 저가 매물들 중 가격 조정이 가능한 매물을 중심으론 적극적인 움직임을 통해 매수하는 전략이 필요해 보인다. 만약 그러한 방법으로 오늘 저가 매물을 잡는다면 그 거래된 가격대와 같은 매물이 또 다시 출시될 가능성은 거의 없는 시장 분위기이기 때문이다. 현명한 시장 판단으로 적극적인 움직임이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억1천. 18평 6억5천. 22평 7억6천. 25평[지분29.8평] 8억6천.

2단지 16평 6억. 22평 7억4천. 25평[지분29.3평] 8억4천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천. 34평[지분29.3평] 8억4천.

4단지 23평 6억. 25평 6억5천5백. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.




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