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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 그리스 문제 해법의 전화점이 오늘이 될 것으로 보인다. 독일의회가 추가 지원에 대한 표결이 이루어지는데 그 결과에 따라 새로운 해법이 도출 될 것이기 때문이다.



- 부동산 시장도 심리적인 영향을 크게 받는 시장임을 감안하면 대외적인 여건 변화에 민감할 수 밖에 없고 금융시장이 거미줄처럼 세계 각 국가와 연결되어 있는 현재의 시스템하에서는 부동산 시장도 대외적인 변수에 크게 영향을 받을 수 밖에 없는 상황으로 판단된다.



- 지난 한 주간과 비교시 둔촌주공의 경우 미세한 호가 변화가 감지되고 있는 모습이다. 일부 평형에서 극소수 매물들이 호가를 낮추는 모습이 감지되고 있는 상황인데 대외적인 분위기에 따른 영향으로 풀이 되나 그 변화폭은 통상적인 약세 시장하에서의 모습 수준에 그치고 있는 모습이다. 그런 와중에서도 어제 거래 모습이 눈에 보였는데 저가 매물에 대해 적극적인 매수 전략으로 가격을 조정하여 매수한 결과로 풀이된다. 즉 대부분의 대기 매수자들이 무작정 기다리겠다는 의견을 피력하는 상황인데 시기를 기다리지 않고 저가 매물에 대해 적극적인 가격조정을 통해 선점하는 전략으로 매수한 모습이였다.



- 둔촌주공은 미세한 호가 변화속에 전체적인 호가 동향은 횡보세가 유지중이다. 일부 저가 매물들이 출시되는 모습도 거의 멈추어 있는 상황에서 각 평형별로 저가 매물은 극소수에 불과한 상황으로 지난 6-7월을 통해 저가 매물 매수에 실패한 대기 매수자들의 경우 다시금 기회로 삼아야 할 것이며 그 매물량은 극히 제한적인 상황임을 알고 계획을 세워야 할 것이다. 막연한 기대감에 기다리기 보다는 저가 매물에 대해 적극적인 전략을 통해 우량 저가 매물을 잡는 기회가 되어야 할 것이다.



- 대기 매도자들의 경우 이번 기회를 통해 매도를 검토하는 경우 매도 목적과 매도 실익에 대해 정확히 검토하여야 할 것이며 수익형 부동산으로 갈아타기를 준비하는 경우라면 적극적인 움직임도 필요해 보인다. 다만 거래가격이 아직 약세임을 알고 매도 결정에 나서야 될 것이며 여유가 있는 상황이라면 현재의 시장 상황에 대해 염려하지 말고 지켜보기 전략이 필요하되 단골 중개업소와 긴밀한 정보교환을 통해 적절한 매도 타이밍을 잡아야 할 것이다.




- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억1천. 18평 6억5천. 22평 7억6천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천. 34평 8억4천5백.

4단지 23평 6억. 25평 6억5천5백. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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