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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 주말을 앞둔 주식시장이 이틀째 급락하는 모습이 나타나고 있는 모습이다. 특별한 악재는 없지만 주식시장의 경우 악재와 호재가 선반영되는 특성상 미국의 경기 하강에 대한 우려와 월말 만기가 도래하는 이탈리아 국채 만기를 앞두고 심리적인 불안이 시장의 변화를 크게 하고 있는 상황으로 보이고 글로벌 주식시장도 그러한 동조 움직임이 나타나고 있는 상황으로 보인다.



- 국내에 미치는 영향은 유럽 자금들이 이탈 할 수 있다는 우려로 환율이 급등하며 주식시장이 하락하는 모습이 일시적으로 나타날 수 있으나 직접적으로 영향을 주는 부분은 그동안 물가 상승 압력을 꾸준히 받아온 국내 경기 특성상 환율 상승에 의해 수입물가가 상승하며 국내 물가 상승 압력을 더욱 크게 할 것이라는 사실이다.



- 이것의 핵심은 단기적으론 그동안 외환 위기를 경험한 상황으로 인해 단순한 불안감이 시장에 작용하는 모습이겠지만 투자에 있어서 새로운 핵심을 잡아야 할 시기로 판단된다. 물가 상승 압력 증가는 현금가치 하락을 더욱 촉발 할 것으로 보여 현재 서서히 변화가 나타나는 임대차 시장에서 월세 비중이 증가하는 모습이 나타날 것으로 판단되며 수익형 부동산에 대한 투자가 증가하고 현금가치 하락을 회피하기 위한 투자의 방편으로 우량 지역에 대한 토지에 수요도 지속적으로 증가 할 것으로 예측된다.



- 이미 시장에서는 작년이후부터 30-80억대의 중소형 상가 건물들의 수요가 증가하는 모습이 나타났고 일반 아파트 소유자들의 경우에도 수익형 부동산으로 갈아타고자 하는 모습이 증가하고 있는 상황이다. 이미 토지 시장은 그러한 움직임이 시작되어 토지 가격은 크게 하락됨 없이 강세가유지중인 모습이다.



- 다만 그동안 아파트 시장의 경우 보금자리 주택 공급에 따라 전세가격 상승 영향과 물가 상승분이 반영되지 않은 모습이 나타났었는데 내년 총선과 대선이후에는 보금자리에 대한 정책 추진이 본격적인 사업 착수 지역외엔 거의 유명무실 할 가능성도 매우 높고 정부의 정책이 다주택자에 대한 양도세 완화 등 규제 완화 정책을 추진하고 있는 상황과 그동안 민간 건설회사에 의한 아파트 공급이 거의 없었다는 특면을 고려하면 아파트 시장의 경우에도 대외적인 악재에도 불구하고 다시금 고개를 드는 모습이 기대되는 상황이다.



- 걱정과 염려는 모두가 할 수 있는 태도이다. 그러나 위기속에서 기회를 찾고 투자의 방향을 점검하며 새로운 투자의 기회로 삼아야 할 것이다.



- 과거 금융위기때와 다른 부분이라면 여러가지가 있지만 국내 경제가 체질 개선이 이루어져 왔다는 것이며 심리적으론 불안감에 동조하기보다는 그 과정을 넘기면 회복된다는 학습효과도 있고 특히 언론에서 과거에는 부동산 가격 폭락을 주 메뉴로 쏟아내었다면 현재는 그러한 보도가 전혀 나타나고 있지 않은 상황도 전혀 다른 모습 중 하나이며 실제 시장에서는 보합세가 유지되며 저가 매물 잡기도 쉽지 않은 가운데 거래도 점진적으로 증가하는 모습이 나타나고 있다는 사실이다.



- 둔촌주공의 경우에도 거래도 간헐적이지만 저가 매물도 증가되지 않고 있는 시장 상황이 이어지며 주식시장과 대외적인 상황과는 차별화된 시장 모습이 이어지고 있는 상황이다. 물론 어느정도의 영향으로 거래가 다소 주춤하며 호가 움직임도 횡보세지만 통상적인 시장 침체기 수준을 넘지 않은 모습이라는 것은 분명해 보인다. 역으로 그만큼 부동산 시장도 대외적인 악재에 대해 체질이 강화되어 있다는 반증이며 또 다른 요소의 의한 기대감이 더욱 크게 자리잡고 있는 상황으로 판단된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물에 대해서는 적극적인 관심이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 4억. 16평 6억2천. 18평 6억6천. 22평 7억7천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억6천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억6천. 34평 8억5천5백.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억5천5백. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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