부동산 정보포털에서 거래포털로!

오랜만에 들어와 보니까..
hot 토론방에 전세난민과 하우스푸어를 줄이기 위한 대안은?
이 있네요
여튼간에 좋은 방안이 도출되어야 겠습니다
그래야 하우스 푸어가 살만한 날이 빨리오겠지요

오늘 드리고자 하는말씀은 이렇습니다
어제 실거래가 발표되었지요
제자랑좀 하게요,,
과거에 올린글 한번 보시면 나를 쪽집게라고 인정할 겁니다

목동 55평이 8월거래가 12.9억이네요
보시지요
..

=======<2010/05/27>

선거가 며칠남지 안았네요
선거기다리는 사람 많습니다
왜냐구요
선거 끝나면 정부에서 무엇인가 대책을 내놓을까~
기대해서 랍니다

그러타면 바라는 대책이란 것이 무엇일까요
前같으면 대책이 나올경우 위축 또는 죽이려는 방책이었지만
지금은 완화 또는 활성화 시키려는 것이겠지요
많이 변했지요

제가 아는 이웃도 이젠~ 소박해졌습니다
돈은 필요없고 거래만 시켜달랍니다
2005년까지는 그저 38평에 살고있는 평범한 분이었습니다만,
2006년 무슨바람이 불었는지, 부동산으로 일확천금을 꿈꾸다가
ㅉㅉ,, 결국 처량하게도

뛰는 말이 더 뛴다는것을 맹신하다가
‘뛰는 말'로 갈아탓다가 쪽박을 찬 사례입니다

당시 목동 38평의 경우
2005년 7~8억 하다가 2006년 13억까지 갔습니다
그냥 가만히 계셨으면 지금 떨어졌어도 9억에 만족하고 살만했을텐데,,
괜히 부동산의 꼬드김에 눈이 뒤집혀서 갈아탄 거지요

* 그당시엔 무용담이 넘쳤습니다
* 그당시 부동산들이 자금이 부족한 사람에게 거래편법을 조장했습니다
(18억짜리 60% 10.8억 융자받아서 9~10억은 잔금 및 거래비용치르고
나머지 1억은 통장에 넣어 놓고 이자빠져 나가게 한후 잊어버리고 살다가
1~2년뒤 20~30% 오르면 넘기기만해도 2~3억은 떨어진다고,, 간이부은거지요)

38평을 13억에 매도하고 융자금3억과 양도세1억 등 4억을 공제하고
잔금9억으로 담보대출 10억을 보태서 18억에 55평을 잡았더랬습니다
아뿔싸! 2006년 4월에 꼭지점을 찍던시기 였습니다

목동 55평의 경우,,
2005년 11~12억 하던것이 2006.1월 14억으로 뛰니까
평범한 사람들 부동산의 노예로 만들게된 것입니다.

자기도 뛰어들면 그만한 과실이 있을줄 알았던거지요
그래,,미친듯이 달려들어,
1월에 14억하던 것이 3월부터 미친듯이 16, 17, 18억으로 뛰자!
25억할줄 알고 덥석물었다가 뱉을수 없게된거지요
(이후 2006년하반기~2007년 19~20억 찍었다가
2008년 금융위기때 15억으로 떨어졌습니다)

잠시 2009년 16억으로 회복하는듯 하다가
2010현재 13억에도 매수세가 없는 상태입니다
도로 2005년으로 회귀하는 국면입니다

그분!
이젠 삶과 가정을 포기한 상태랍니다
정부에게 거래활성화만 해달라고 애원합니다
거래긴박성과 실물가치를 볼 때
55평의경우 12억이 거래를 틔우는
분깃점으로 보입니다

근데 문제는 그당시 대부분의 구매자들이
융자를 매매가의 60%까지 받았다는것입니다

그분께서도 18억의 60% 10억이상이 융자라는 것입니다
매도時 융자금빼면 남는것은 가시만 남네요
살때는 거래비용까지 9억들어갔다가 나올때는 2억이나 될려나,,
바다와 노인이 생각납니다



=======<2010/05/19>

이 정부 끝이 보입니다
보금자리로 인기좀 얻으려다가
서민들 점점 스팀받기 시작하는데
스팀이 서서히 식으면 다행인데
한번에 폭발하면,,정부에서
어찌 감당 하려는지 지켜볼일 입니다
가부간에 결정나겠지요
부동산 사이트 마다 아우성입니다
왜 집값 올려주지 안느냐고
아니 정확한 표현은 거래활성화 시키지 안느냐고
이집팔고 저집가야 하는데
꽁꽁 묶여서 이러지 저러지 못한다고
그렇습니다
거래는 최소한 활성화 시켜야합니다
그래야 곡소리 나는 사람 구제하는 겁니다
주위에 힘든 사람 많습니다
부동산으로 한탕하려고 겁없이 뛰어들다가
한방에 훅~간사람 많이 봤습니다

목동 10단지38평에 옆집사는 이웃 이었는데,,
2006년 봄 아파트값 하늘 높은줄 모르고 올라갈때!
재수없이 막차대열에 합류;
9단지 55평 1층을 18억에 샀다는거 아닙니까
그것도 융자를 10.3억이나 끼고(대출이자만 400~500)

살때는 뽕맞은것 처럼 취해서
서서히 떨어지다 오를줄 알았지만/
내리 우하향곡선 그리는데,,
산가격에서 5억이 빠져서 13억에도
매수인이 없다고 합니다

모든걸 포기하고 2.5억이라도 건져서
일산에 20평대라도 구입해서 남은 인생
살겠다고 술마시면 한탄입니다
가정불화는 극에달하고,,
몇번씩 도장찍고 찢어버리고,
2006년에 40후반이었는데
지금은 50을 훌적넘긴 양반,,
애들은 대학가고 쓸일은 태산인데
어쩌라는 것인지,,

정부에게 부탁하건대~
우리 이웃 집팔고 이사가게 거래활성화 시키시오!


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<2011/06/24일 올린글에대한 댓글들>
chl*6*6 월급은 안오르고 주택임대문제는 고공상승중이고 물가는 오르고 있으며 점점 서민들이 이혼하는 사례가 더 커졌고 결혼을 앞둔 사람들도 파혼에 이르고 있다. 주택문제는 사회문제까지 되고 있다. 이명박의 임기말은 서민에게 엄청난 피해를 주고 있다. 빨리 대선이 되어서 주택 문제가 활성화 될수 있도록 이문제를 해결해야한다. 점점 1~2인가구가 폭발적으로 늘어나고 있다. 하지만 매물은없다2011/06/30 07:43:22

sho*1*9* 정치하는사람들 이러라고 뽑은거 아닌뎅 한나라당은 다들 눈치만 보고 민주당은 반대위한 반대만 하고 부동산 활성화 대책은 안내놓고 은행이자는 커녕 부동산 폭락! 민주당이나 한나라당이 바라는건지 전월세상한제 도입하면 그냥 전월세 살지 뭐 말라고 집사냐! 한발 더나가 집매매 상한제 도 도입해야지 그럼 딱이지 더한발 나아가 그냥 나라에서 집 걱정 안하게끔 모든주택은 나라에서 통제를 해버리면되지 .. 이익나면 전액 몰수 하락은 나라에서 전액 보존등. 그리고 은행이자까지 보존 ㅋㅋ 좋아 좋아 ..2011/06/28 23:49:02

bmw*6* 이번에 전세금 6천정도 올릴낀데 .... 무주택자들이 답답한거지 유주택자들이 답답한건 없소이다... 은행에 빚 10원도 없고 ... 인플레이션 걱정한다면 무주택자들이 불리한 상황일텐데 ... 지금 세계가 어떻게 돌아가고 계신지 아시기나 한건지 .... ? 2011/06/26 14:14:39

top*p*n*7* ast*a*i*님은 제가 틀린 부분이 있으면 제대로 지적바랍니다, 성질내지마시고요 2011/06/25 11:44:28

top*p*n*7* won*a* 님 전세금 5.5~6억이라고요 ,,,,어느누가 담보설정이 12억이상 되어있는집에 현재급매로 13억이 수두룩한데 간이부었다고 들어오나요,,혹시모르지요 반전세면 모를까,,2011/06/25 11:36:24

won*a* 해법;▶일산에 20평대 갈 각오가 되어 있다면, 우선 전세를 놓는다. 전세55,000~6억(??)받아 4억~ 4.5억대출을 갚는다. 그리고 시간을 벌면서 차후를 도모한다. 목동 중대형 평형 거주자라면 적어도 그런 마인드로 살지는 않을성 싶지만...님 말이 사실이라는 가정하에...그리고 나머지 돈으로 주택이든 빌라든 전세들어가 세월을 낚는거다. 그러다 보면 다시 좋은 날 온다!! 도움이 되시길...효^^*2011/06/24 23:52:09

chl*6*6 요즘 민심이 어떤 줄 아나? 20대는 한나라당 보고 재수없다고 한다. 30대는 한나라당 죽여버리고 싶다고 한다. 40대는 한나라당이 무능하다고 한다. 50대가 한나라당 편이 맞냐고? 국민 60% 가까이 되는 반응이 이 정도인데 그걸 따져 무엇하나 2011/06/24 20:20:50
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긴글 읽느라 수고많았습니다
결론은 아래와 같습니다
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평형 고가(거품) 현재(일반거래) 낙폭(비율) 적정가(평당2천)
38평 13억 9억 -4억(31%) 7.5억
45평 16억 10.9억 -5.1억(32%) 9억
55평 19억 12.9억 -6.1억(32%) 11억
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