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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 가격 하락세가 완전히 멈추어 있는 모습이다. 횡보세가 약 10여일 간 이어지는 모습이며 신규 저가 매물뿐만 아니라 전체적인인 매물 증가 모습도 평상시 수준에 못미치는 모습이 나타나며 매물량에 있어서도 저가 매물량의 증가에 따른 가격 하락 압력은 거의 없는 시장 모습으로 파악되고 있다.



- 아직 대기 매수자들의 움직임은 상당히 조심스런 모습이 이어지며 저가 매물에 대해서만 관심이 이어지는 상황이나 미세한 변화가 나타나고 있는 모습은 이제 본격적으로 매수 타이밍과 매수를 위한 매물 탐색에 다소 적극적인 모습이 감지되고 있다는 사실이다. 다만 대기 매수자들의 주춤하는 요인은 현재 형성되고 있는 저가 매물은 상당히 관심이 집중되고 있는 상황이나 혹여나 매수이후 가격이 하락하지 않을까 하는 우려감에 다소 조심스런 모습이나 최근 연속적으로 몇건이 거래가 나타나자 시장 상황을 다소 다르게 보는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 아직 시장의 미세한 변화속에서도 그 변화 모습이 추석이후 어떠한 모습으로 나타날 지 속단하긴 매우 어려운 상황이나 거래 측면에서는 추석전 모습보다는 다소 증가하는 모습이 나타날 것으로 판단되며 9월중반이후부터 10월의 경우에는 거래 모습이 더욱 활발할 것으로 판단된다. 다만 상존하고 있는 대외 악재만 더 크게 영향을 주지 않는다면 그러 할 것으로 보이고 12월말로 일몰되는 취등록세 감면 시한에 따라 올 연말에는 앞당겨 매수하는 움직임까지 합세하는 모습이 나타날 것으로 기대된다.



- 둔촌주공의 전월세 시장은 8월말부터 9월 현재까지 어느정도 수리 상태나 층향이 최악의 상태만 아니라면 거의 모든 전월세 매물들이 빠르게 소진되며 전월세 시장이 강하게 형성되고 있다. 전월세 가격도 재건축 단지라는 특수성에 의해 상승한계가 나타나고는 있으나 수리 상태가 매우 양호한 매물들의 경우에는 신고가를 형성하며 소진되고 있는 모습도 나타나고 있다. 수리상태나 층과 방향에 따라 그 소진속도가 다르게 나타나고 있기에 단골 중개업소와 긴밀한 협조를 통해 매물을 내어놓아야 할 것이며 과거보다 여유있게 현 세입자가 연장할 것인가 아님 이사 할 것이가를 점검해야 할 것이다. 또한 서로가 만기를 살피지 못해 자동연장시에는 임대인으로서의 권리를 주장하기 어렵기 때문에 이에 대한 점검도 필히 해야 할 것이다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억6천.

3단지 23평 6억. 31평 7억5천. 34평 8억6천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억7천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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