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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 4주 연속 수도권 부동산 가격이 하락하고 있다는 보도가 나오고 있는 상황에서도 둔촌주공은 8월말과 9월초로 연결되는 이번 징검다리 주간에 거래가 4건이 이어지는 모습이 나타났고 9월 1일 첫날에도 34평형이 거래되는 등 8월초에 집중되던 거래 모습이 중반에 잠시 주춤하다 다시금 8월말에 거래가 이어지는 모습이 나타났다.


- 거래 유형을 살펴보면 거래된 평형대가 저층 25평 내지는 34평 등 큰 평형에 집중된 모습인데 중소형 평형의 경우 8월초순 이후 미국발 영향을 그리 크게 받지 않는 모습으로 저가 매물들이 거의 나타나지 않은 모습과 달리 저층 25평과 34평형의 경우 8월 중반이 넘어서면서 정상 호가보다 다소 낮은 저가 매물들이 극소수 눈에 보임에 따라 대기 매수자들이 적극적으로 저가 매물에 집중된 상황으로 판단된다.


- 대기 매수자들의 움직임은 아직도 상당히 조심스러운 모습이지만 최근 몇건의 저가 매물 거래속에 매수를 준비하며 시장을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임이 눈에 보이고 있는 상황이다. 아직 표면적으론 시장의 변화가 두드러지지 않고 있지만 시장안에서는 워낙 저가 매물이 극소수에 불과한 상황으로 인해 몇개의 저가 매물이 거래로 소진되자 저가 매물이 잡히지 않고 자연스런 호가가 상승하는 모습도 일부 평형에서 나타나는 등 변화의 조짐이 나타나고 있는 상황이다.


- 현재 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 보합세가 뚜렷한 가운데 저가 매물 감소가 조금씩 더해가는 모습이다. 7월전의 시장 모습과 달리 8월 시장의 경우 미국발 위기론 속에서도 급매물이 크게 증가되는 모습이 나타나지 않음에 따라 거래로 소진되거아 다시금 매도를 보류하는 움직임에 시장에서의 저가 매물량은 극히 제한적으로 극소수에 불과한 모습이다. 오늘 주말 시장의 경우 저가 매물 위주로 거래가 기대되는 상황인데 다음주부터 이어지는 추석 분위기속에서도 많은 거래량은 아니겠지만 저가 매물들이 소진되는 과정을 보이며 8월중반이후 등장한 저가 매물들이 거의 소진되는 단계를 밟으며 급매물 위주의 거래 시장이 이어질 것으로 판단된다.


- 이미 발빠른 대기 매수자들의 움직임이 시작되었다는 사실을 관심있게 보아야 할 것이며 추석이후에는 확실한 바닥다지기 모습이 표면적으로 드러나며 점진적인 호가 상승 모습속에 대기 매수자들의 발길을 더욱 유인하는 시장 모습이 나타날 것으로 기대된다. 시장 자체 힘만으로도 6월과 7월 시장을 걸쳐 바닥을 확실히 다지고 반등을 시도했다가 8월 미국발 위기론에 의해 잠시 주춤하고 있으나 이제 다시금 고개를 드는 모습이 시장에서 엿보이고 있는 상황이다. 대기 매수자나 대기 매도자 모두 언론의 보도 내용도 중요하지만 현장의 움직임을 철저히 살펴봐야 할 시기로 판단된다.

- 추석이후의 계절적 수요도 있을 것으로 보이고 갈수록 극심하게 움직임는 전세시장의 모습은 더 이상 시장 상황이 전세시장의 문제만으로 끝이 날 수 없는 분위기로 보아 분명히 매매시장을 자극하는 요인이 될 것으로 보이며 이번 정기국회와 임시국회를 통한 정부의 규제완화에 대한 처리 결과 및 내년 선거 시즌에 대한 기대감 등 올 가을 추석이후 시장은 여러 요인으로 인해 자극을 받을 것으로 보이고 각 정당간 차이는 있겠지만 내년까진 각종 정책들이 쏟아져 나오면서 시장을 더욱 자극할 것으로 판단된다.

- 당분간 추석을 사이에 두고 치열한 눈치보기와 줄다리기가 이어지겠지만 점진적인 매도자 우위 시장으로 움직일 가능성이 매우 높아 보이며 거래는 점차 증가하는 모습이 나타날 것으로 예상된다.


- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]


1단지 8평 3억9천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억6천.

3단지 23평 6억5백. 31평 7억5천. 34평 8억6천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억7천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억2천5백.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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