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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 8월 넷째주 둔촌주공은 급매성 저가 매물 위주의 간헐적인 거래가 눈에 보이는 가운데 전반적인 호가는 8월초와 비교할 때 소폭 하락한 모습이 나타났다. 8월중반까진 호가 움직임이 횡보세가 강한 모습이 이어졌는데 지난주에 들어와 일부 평형에서 1-2개의 저가 매물들이 출시되면서 호가 하락을 자극한 모습이다. 그러나 저가 매물량은 각 평형에서 1-2개에 그치고 있는 모습이며 일부 평형에서는 저가 매물들이 전혀 눈에 보이지 않는 등 실제 급매성 저가 매물량은 전체 평형에서 5개정도를 넘지 않는 모습이다.



- 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 저가 매물 위주론 간헐적인 거래가 이어지고 있는 모습이며 실수요자겸 투자자들이 저가 매물을 탐색하는 모습이 이어지고 있는 상황으로 판단된다. 최근 시장에 영향을 주고 있는 미국과 유럽발 재정위기 속에서도 저가 매물을 중심으로 움직이고 있는 대기 매수자들의 모습을 통해 볼 때 추가적인 가격 하락은 기대하기 어려운 상황으로 판단된다. 또한 최근 간헐적인 거래 모습은 저가 매물이 출시되면 거래로 이어지면서 가격 하락을 막는 힘이 되고 있는 모습이다.



- 8월말과 9월달로 연결되며 추석 분위기로 접어드는 시장 상황에 따라 현재 수준에서 소폭 등락을 거듭하는 시장 모습이 이어질 것으로 판단되며 저가 매물 중심으론 점진적인 거래 증가 모습이 기대되는데 7월달 거래 증가와 함께 호가 상승된 모습에서 이제 다시금 7월 거래 증가전 호가 수준으로 내려온 시장 상황으로 인해 저가 매물을 중심으론 거래 증가가 기대되는 상황이다. 또한 이제 서서히 안정화의 모습으로 변화되고 있는 금융시장의 모습은 부동산 시장에도 서서히 긍정적인 자극을 줄 것으로 판단된다.



- 오는 31일에 예정되어 있던 서울시의 가락시영에 대한 종상향에 결정 여부가 다시금 9월 7일로 연기되었다. 이번 서울시장이 중도에 사태한 영향으로 풀이되며 서울시장 대행은 있지만 서울시의 실질적인 수장이 공석인 가운데 가락시영에 대한 종상향 여부가 결정될지 사뭇 두고 봐야 할 것으로 보이고 다른 서울시의 부동산 정책 변화도 지켜봐야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 8평 3억9천. 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억6천. 25평 8억3천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억6천. 34평 8억7천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억6천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억1천5백.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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