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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 8월 둘째주인 지난 한 주간은 미국발 재정위기에 따른 신용등급 하락에 대한 영향을 심하게 받던 모습이였다. 특히 금융시장의 경우 유례를 찾아보기 어려울 만큼 큰 변화가 있었던 한 주간이였다. 부동산 시장의 경우 저가 매물 소진이후 거래 증가와 함께 가격이 소폭 상승세를 유지하고 있었는데 그 영향으로 찬물을 맞은 모습으로 거래가 다시 소강상태를 유지하며 관망세가 이어진 시장 모습이였다.



- 둔촌주공의 경우 지난주 초에 1건의 거래 모습이 나타난 이후 거래 모습이 거의 중단상태 모습이였는데 미국발 영향과 함께 본격적인 휴가 시즌영향과 주말에는 연휴가 시작되는 분위기로 인해 전반적으로 매수세의 움직임은 약한 모습이였다.



- 그렇다고 호가 움직임이 약세 모습으로 전환되지 않는 시장 모습이 이어지며 가격은 떨어지지 않고 매수세의 움직임만 다소 주춤한 가운데 매도자들의 움직임은 큰 동요없이 상황을 지켜보는 모습이 강하게 나타난 상황이였다.



- 그러나 일부 평형에서 극소수 매물만이 갈아타기를 위해 저가로 출시된 매물들이 눈에 보이는 상황인데 그런 매물만이 정상 호가 보다 낮은 매물로 시장에 나와있는 모습으로 인해 둔촌주공의 호가 동향은 약보합세가 꾸준히 이어지고 있는 상황이며 각 평형별 일정 지지선이 형성되어 있는 상황이다.



- 이번주 주말에 근접하여 서울시의 가락시영에 대한 종상향 여부가 결정될지 사뭇 궁금한 상황인데 이번주에 그 사한을 서울시에서 다룰지 아니면 다룰지라도 허용쪽으로 움직일지 그 결과에 따라 단기적으로 시장에 큰 영향을 줄 수 있을 것으로 예상된다.



- 그러한 정책변화가 없는 상황이 된다면 시장 상황은 추석전까지 강보합세가 꾸준히 이어지는 가운데 저가 매물 위주로 거래가 이어지며 상승을 위한 힘 키우기 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 이번 미국발 사태는 이번 주말까지의 시장 영향으로 시장에 미치는 영향은 극히 일시적이고 제한적으로 마감될 것으로 보이고 다만 매수세의 투자 심리가 살아나기까지 약간의 시간이 필요하기에 추석전까지의 과도기 시간이 필요할 것으로 판단된다.



- 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우에는 추석전까지 갈아타기를 위한 매물 등 필요에 의해 다소 낮은 가격으로 반드시 매도에 나서는 매물들에 대해서는 적극적으로 매수 하는 전략이 필요해 보인다. 늦어도 8월말전까지의 매수를 권하고 싶고 그 전이라도 우량 저가 매물에 대해서는 적극적인 움직임이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억7천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억6천5백. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억5천5백. 34평[지분28.6평] 8억4천.

34평[지분29.8평] 8억9천.

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