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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 한국은행이 어제 기준금리를 동결했는데 물가 보다는 금융안정을 택한 조치로 풀이된다. 미국발 재정위기로 촉발된 금융시장의 널띄기 모습속에도 둔촌주공은 대체적으로 큰 영향없이 보합세가 유지중인 가운데 금융시장이 점차 안정세를 유지하는 모습에 부동산 시장의 경우 매도자나 매수자 모두 크게 동요됨 없는 모습이 유지되며 시장을 관망하는 모습이 유력해 보인다.



- 그런 영향으로 전체적인 매물량도 크게 증가됨 없이 금융시장을 좀더 지켜보자는 심리로 매도자들의 경우 쉽사리 매물 내어놓기를 주저하고 있는 상황인데 현재의 상황을 그리 비관적으로 보지 않는 시각에 따른 영향으로 판단된다. 그러나 대기 매수자들의 경우 시장 상황을 다소 예의주시하고 있는 상황이나 그렇다고 매수 자체를 포기하는 모습은 결코 아니며 혹시라도 저가 매물을 잡을 수 있는 기회가 되지 않을까 시장 상황을 지켜보는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 오늘부터 이어지는 주말 연휴를 통해 본격적인 휴가 시즌이 마무리될 것으로 보이고 금융시장도 빠르게 안정화됨에 따라 그동안 8월첫주까지 이어지다 다소 중단된 거래 모습이 다음주부턴 저가 매물 위주로 거래가 뒤따를 것으로 예상된다.



- 현재 둔촌주공의 경우 1차 거래 증가이후 호가 상승된 상황에서 정상 호가보다 다소 낮은 매물들의 경우에는 손에 꼽을 정도로 극소수에 불과하여 몇개의 거래로도 자연스럽게 호가 상승을 견인 할 수 있는 시장 분위기가 이어짐을 고려하여 준비된 대기 매수자들의 경우 발빠른 선택과 집중이 필요한데 올 연말까지의 매수 타이밍은 빠르면 빠를수록 좋을 것으로 판단된다.



- 가락시영에 대한 종상향 결정이 비공식적으로 오는 18일이나 19일에 서울시의 결정이 있을 것으로 알려지고 있다. 물론 그 결정 결과를 지켜봐야 하겠지만 가락시영의 경우 종상향이 결정되지 않으면 실제 재건축 진행이 상당히 어렵다는 측면과 최근 전세 대란을 타개하기 위한 주택공급 확대를 위해 서울시가 그동안의 입장에서 변화하여 조건부식 종상향 승인도 기대되는 상황이다. 물론 그런 결정의 경우 서울시의 도시계획 근간이 변화되는 조치이기에 섭불리 기대하긴 어려운 상황이지만 내년 대선과 총선이 있어 그나마 서울시에서 특혜라는 지적을 받지 않고 승인해주기엔 이번 시기가 적절할 것으로 보이고 가락시영의 재건축이 중단된 상황을 방치할 수 없는 측면을 고려하여 종상향 승인도 기대되는 상황이다.



- 가락시영에 대한 종상향 결정이 이루어진다면 둔촌주공의 경우에도 동일한 서울시의 결정이 이루어질 수 있기에 가락시영의 결정만으로도 둔촌주공의 경우 큰 호재로 작용할 가능성이 매우 높아 보인다. 현재 9,090세대로 재건축을 예정하고 있는 상황에서 10,700세대로 증가하여 평형 배정에 대한 조합원들의 욕구를 충족할수 있을 뿐만 아니라 보다 높은 수익성이 보장되기에 이번 상가와 통합하여 재건축을 할 수 있는 여건이 마련된 상황으로 인해 재건축 속도는 더욱 빨라지며 수익성은 더욱 높아지는 결과를 기대할 수 있을 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 경우 종상향 없이 현재의 2종으로 재건축을 진행하자는 조합원들의 요구가 있을 만큼 현재 상태에서도 수익성이 보장된 상황인데 종상향에 대한 기대감은 더욱 수익성을 높게하는 보너스와 같은 역할을 하고 있는 상황이다. 따라서 둔촌주공의 경우 종상향 없는 재건축 추진도 큰 무리가 없는 상황이 재건축 추진을 위한 조건이 되는 가락시영과 둔촌주공의 큰 차이점인 것이다.



- 이런 호재가 기대된다면 빠르게 매수하는 전략이 필요한데 그 발표가 종상향 가능성이 있는 결과로 나타날 경우 시장은 크게 요동칠 가능성이 매우 높다. 아직 확정적으로 단언할 수 없는 상황인데 이것과는 별개로 현재 형성되고 있는 가격만으로도 매우 높은 수익성이 보장되기에 매수를 적극적으로 추전하는 상황이다.



- 또한 대기 매도자들의 경우 현재 금융시장의 분위기에 쉽사리 동요하지 말고 적절한 매도 시기를 선택하며 여유있게 매도하는 전략을 세워야 할 것으로 보인다. 또한 단지내에서 작은 평형을 매도하고 큰 평형으로 갈아타기를 위한 시점으로는 좋은 타이밍중 하나로 판단되며 8월 연휴가 끝나고 거래가 점차 증가하는 상황이라면 먼저 선 매수 후 매도 전략도 적절하게 구사하면 좋은 수익을 얻을수 있을 것으로 판단된다. 이것은 단골 중개업소를 통해 충분한 상당을 통해 전략을 세워야 할 것이다.



- 둔촌주공 평형별 저가 매물을 살펴보면

[밑줄친 매물은 단지내에서 가장 낮은 최저가 매물임]



1단지 16평 6억4천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억3천. 22평 7억8천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억6천5백. 34평 8억8천.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억7천. 34평[지분28.6평] 8억4천.

34평[지분29.8평] 8억9천.


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