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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 7월 첫날부터 거래가 나타나며 거래 시작을 알렸고 잠시 거래 모습이 소강상태를 유지하는가 싶더니 13일부터 26일까지 매일 1-2건의 거래 모습이 나타나며 13일여 기간동안 15건을 약간 넘는 수준의 거래 모습이 이어지며 7월 전체 18-20여건이 이어졌다. 항상 바닥권에서 나타나는 양상인데 첫 거래가 어떻게 나타나느냐에 따라 대기 매수자들 동조 움직임이 나타나는데 이번 거래 모습은 기대치보다 크게 다소 강한 모습이였음은 분명해 보인다.



- 처음 거래 모습은 실수요자와 단지내에서 갈아타는 수요에 의한 거래였지만 중반에 강하게 나타난 거래 모습은 저가 매물을 잡기위해 대기하고 있던 대기 매수자들이 저가 매물 소진이 빨라지자 매수시기를 앞당겨 움직인 결과로 풀이된다.



- 7월말로 향해 가는 둔촌주공은 이제 잠시 조용한 분위기가 감지되고 있다. 그동안 워낙 심한 폭우로 현장에 나서기도 어려웠던 분위기도 한몫하고 있는 것으로 보이고 저가 매물들이 거의 소진됨에 따라 저가 매물 공백에 따른 거래 공백이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 한편으로 추격매수에는 다소 신중한 모습으로 저가 매물 출시 모습을 기대하며 잠시 시장 상황을 관망하는 모습으로 인한 시장 상황으로 판단된다.



- 그러나 공통적인 시장 상황에 대한 의견은 이제 충분히 바닥은 쳤고 다시금 상승을 위한 힘 키우기 과정이 나타날 것으로 예측하는 모습이 다수의 의견인 것은 분명해 보인다.



- 장기적으로 판단해 볼 때 2008년 외환위기 이후 가격이 하락하다가 2009년부터 가격이 정상적으로 회복하였는데 그 회복 장세이후 등락을 거듭하는 2년간의 조정 장세가 나타난 것으로 보여 이후에는 대세 상승으로의 전환도 예측되고 있는 상황이다. 또한 2008년 외환위기 직후부터 주택 공급이 현격하게 감소하고 있는 상황은 향후 공급부족 현상을 가져오게 하는 영향이며 현재의 전세가격 상승도 그러한 영향으로 풀이되어 공급부족에 따른 가격 상승도 점쳐지는 모습이다. 또한 물가상승세가 아직 부동산 시장에는 반영되지 않은 상황을 고려하면 현금가치 하락을 회피하기 위한 부동산 등 실물자산 투자가 증가하며 가격 상승이 예측되고 있는 상황이다.



- 다소 부정적인 요소라면 금리인상 여부와 부동산 투자로 인한 투자수익에 대한 기대치 감소 그리고 유럽과 미국의 재정위기 문제가 다소나마 부분적으로 시장에 영향을 주는 모습이 나타날 것으로 판단된다.



- 7월 시장이 마감되고 8월 시장에 진입하면서 부터는 대기 매수자들과 대기 매도자들간의 치열한 줄다리기가 더욱 거세게 이어질 것으로 판단된다. 바닥을 찍었다는 심리적인 안도감에 쉽사리 가격을 조정하지도 않고 매물 내어놓기도 신중한 모습이 나타날 것이기 때문이다. 또한 가을이후 규제완화에 대한 기대감과 내년 총선과 대선 영향에 따른 기대감이 점차 증가하는 모습이 강해 보일 것으로 판단된다. 그러나 대기매도자들의 경우에는 저가 매물 중심으론 매수에 나서며 치열한 눈치보기가 이어질 것으로 판단된다.



- 전반적으로 8월 시장의 경우에도 저가 매물 위주로 거래가 이어질 것으로 판단되며 각 평형별 7월 거래가격이 가격 지지선이 되어 소폭 등락을 거듭하며 거래가 이어질 것으로 예상된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 매수 시기는 빠르면 빠를수록 좋을 듯 싶고 늦어도 8월 중순전까진 매수 전략을 가져가는 것이 필요해 보인다. 8월 중순이후 부터는 가을 시장 분위기로 서서히 전환되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높기 때문이다.


- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억3천. 18평 6억7천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억5천. 25평 8억5천5백.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억5천5백. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억2천5백.

34평[지분29.8평] 8억7천.


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