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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 실질적인 7월의 영업일을 이틀정도 남겨놓고 있는 둔촌주공은 18-20여건이 거래된 모습이 나타나고 있고 말일까지 1-2개의 거래 모습이 이어질 것으로 관측된다. 이번 거래 모습을 통해 시장에 남아 있던 저가 매물들이 전 평형에 걸쳐 소진된 것으로 파악되고 있다. 거래 증가와 함께 각 평형별로 호가가 상승한 모습이 나타나고 있는 상황인데 매물들이 회수되거나 호가를 올려 매도에 나서는 모습에 따른 시장 반응으로 풀이된다.



- 7월말과 8월초순에 걸쳐 이러한 시장 모습이 나타날 것으로 이미 필자가 예측했었는데 시장 반응은 한템포 빠르게 나타난 상황을 고려하면 향후 규제완화에 대한 기대감과 선거시즌이 몰려있는 내년의 부동산 시장 전망을 밝게 보고 있는 분위기로 판단된다. 또한 이미 호가 움직임이 6월중반이후부터 일정 수준에서 지지선이 형성되는 모습에 더 이상 하락하기 어렵다는 판단하에 저가 매물에 대해 적극적으로 매수에 나선 모습이 나타나며 관망세를 유지하던 대기 매수자들조차 매수 대열에 합류한 영향으로 판단된다.



- 이번 둔촌주공의 거래 유형을 살펴보면 총 18-20건중 50%는 31평[저층22평] 이하 매물 중심의 거래였고 50%는 그동안 거래가 다소 주춤했던 34평[저층25평]에서 거래가 살아나는 모습이 강했다. 특히 7월중반을 넘어서며 큰 대지지분에 대한 매수세가 몰리면서 거의 전평형에 걸쳐 저가 매물들이 소진되는 모습이 나타났다. 소형 평형에 대한 저가 매물은 6월부터 소진되기 시작하였는데 7월시장은 큰 평형의 저가 매물 거래가 두드러진 상황으로 그동안 가격이 큰 폭으로 하락되어 있어 이를 겨냥한 매수세의 움직임이 따른 결과로 풀이 된다.



- 이번 이러한 시장 모습은 둔촌주공만의 현상은 아니고 강남권 주변 재건축 지역들의 경우 비슷한 모습이 나타난 것으로 파악되고 있다. 이제 추격 매수 여부와 지속적인 가격 상승 여부가 상당히 관심이 가는 부분인데 잠시 숨고르기 모습이 나타날 가능성도 매우 높아 보인다. 그렇다고 가격이 하락하는 모습이라기 보다는 호가가 1천-3천 정도 상승함에 따라 대기 매수자들이 매수에 소극적인 모습이 나타날 가능성이 매우 높기 때문이다. 또한 본격적인 휴가 시즌 돌입에 따라 다소 계절적 영향도 있겟지만 하한가 매물을 중심으로 간헐적인 거래가 뒤따르며 점진적인 가격 상승 모습이 이어질 것으로 예상된다.



- 매수 시기를 놓친 매수자들의 경우 과거를 뒤돌아 보기 보다는 장기적인 둔촌주공의 미래 가치를 염두에 두고 현재 하한가 매물에 대해서는 발빠른 선택이 필요해 보인다. 저가 매물 소진이후 호가가 약간 상승해 있는 것은 사실이나 현재 가격만으로도 상당히 경쟁력 있는 가격이라 판단되며 이제 시장은 하락압력에서 크게 벗어난 모습이 확실하기 때문이다.


- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억3천. 18평 6억7천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억5천. 25평 8억5천5백.

3단지 23평 6억2천. 31평 7억5천5백. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억7천.


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