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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 지난 수요일(13일)이후 저가 매물 소진속도가 상당히 빨라지고 있는 모습이다. 그동안 관망세를 유지하며 더 낮은 저가 매물만을 탐색하던 대기 매수자들이 최근 저가 매물들이 거래로 소진되는 모습에 발빠르게 매수 대열에 합류하는 모습으로 인해 현재까지 13-14건정도의 거래 모습이 나타나고 있는 상황으로 파악되고 있다.



- 현 수준에서 매물 현황을 살펴보면 거의 전평형에서 저가 매물들이 85%이상은 소진된 상황으로 보이고 일부 평형에서 1-2개의 저가 매물만이 남아있는 모습으로 저가 매물 소진이후 싼 매물이 없는 관계로 자연스럽게 호가가 상승한 모습이 나타나고 있는 상황이다. 매도자들의 움직임도 최근 거래 모습에 촉각을 세우고 향후 가격 움직임을 주시하며 매물 내놓기를 보류하는 모습에 시장에서는 매물 품귀 현상도 조금씩 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 이미 동향 분석을 통해 7월말과 8월초 시장을 통해 저가 매물들이 거의 소진될 것으로 예상했는데 그 움직임은 예상보다 빨라지고 있는 모습으로 시장 움직임이 바닥을 찍고 있다고 예상을 했는데 이미 바닥을 탈출한 모습이 확연하게 나타나고 있는 상황이다.



- 이번 짧은 시장 변화를 통해서도 알수 있드시 시장 판단은 철저히 시장 상황에 기초한 분석이 중요하며 단골 중개업소를 통한 시장 상황에 대한 정확한 정보가 얼마나 중요한지 알 수 있을 것이다. 시장 움직임을 신뢰하여 용기있게 저가 매물을 잡은 매수자들에겐 좋은 기회였음을 알수 있을 것이며 언론이나 개인적인 판단에 의해 시장 움직임을 신뢰하지 못한 대기 매수자들은 가격 하락이라는 착시 현상에 빠져 매수 시기를 놓치는 모습을 또한 볼 수 있었다.



- 정부의 재건축 초과이익환수제 50% 완화 방안에 그동안 침체됐던 서울 강남권 재건축 시장도 조합원들의 금전적 부담이 감소하며 사업 추진 속도에 탄력을 받을 수 있을 것이라는 전망 나오고 있는 상황이다. 따라서 가을 시장은 규제완화라는 호재에 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 판단되며 최근 거래 모습도 양도세 중과완화 등 규제완화 기대감과 바닥이라는 인식 확산에 따른 시장 반응으로 풀이된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 발빠른 움직임이 필요해 보이고 대기 매도자들의 경우 매도 목적에 따라 매도시기 조율이 필요한 상황으로 판단된다. 단기적인 저가 매물 소진이후 잠시 소강 상태 모습도 나타날 수 있는 상황이며 향후 거래 모습이 시장 향배를 결정지을 것으로 판단되나 분명한 것은 특별한 대외적인 악재만 없다면 하한가 매물 중심 시장 모습에서 벗어나고 이제 회복세의 모습이 나타날 것으로 판단된다.


- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억3천. 18평 6억8천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억1천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.



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