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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 9건여가 거래되는 모습을 보이면서 저가 매물들이 소진되는 과정을 밟고 있는 모습이다. 올 봄이후 가격이 하락하던 시기와 비교시 현재의 다른 모습은 그동안은 거래가 이어지며 가격도 하락하고 저가 매물들이 간간히 출시되는 모습을 보였다면 7월 시장 모습은 저가 매물 중심의 거래 모습이 나타나는 가운데 신규로 대체되는 저가 매물들의 출시 모습이 거의 멈추어 있다는 사실이다.심지어 일부 평형의 경우 6월달과 비교시 저가 매물들이 거래로 소진된 이후에는 저가 매물 품귀에 따라 자연스럽게 호가가 상승되어 있는 모습도 나타나고 있는 상황이다.



- 물론 현재의 시장 상황하에서는 호가가 상승해서 거래로 이어지기 어려운 분위기가 나타나고 있는 상황이나 거래 증가와 매물감소는 가격 하락을 막는 주요 요인이 되고 있는 상황이며 시장 흐름상 과정을 살펴보면 바닥을 다지는 모습으로 해석이 가능할 것으로 보인다.



- 일부 평형에 남아있는 저가 매물량의 변화도 거의 나타나고 있지 않은 모습을 통해 볼 때 점진적인 거래 모습으로 거의 모든 저가 매물들이 소진되는 과정을 보일 것으로 판단되며 전반적인 호가 동향은 강보합세가 유력해 보이는 상황이다.



- 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 저가 매물을 찾는 문의가 수면 아래에서 꾸준하게 움직이고 있는 모습이 나타나고 있다. 아직 호가 거래에 나서기 보다는 저가 매물을 탐색하는 모습이지만 호가 변화가 나타나지 않는 상황이라면 낮은 가격대 순으로 거래가 이어질 것으로 관측된다. 준비된 대기 매수자들의 경우 단순한 개인적인 판단으로 시장을 판단하지 말고 현장 상황을 면밀히 살펴보고 매수하고자 하는 평형대의 매물량 및 호가 동향 등을 정확히 파악하여 매수에 나서는 것이 필요해 보인다. 단골 중개업소를 정해 정확한 시장 상황에 대한 정보를 얻어 매수에 나서되 다소 빠른 선택이 필요해 보인다.

- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억2천. 18평 6억6천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평 8억3천5백.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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