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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 저가 매물 위주로 거래가 간헐적으로 이어지고 있는 모습이다. 어제의 경우에도 저가 매물 중심으로 거래가 이어지는 모습이 나타난 상황으로 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 특별한 호가 변화없이 저가 매물들이 오히려 감소하는 분위기가 나타남에 따라 적극적으로 매수에 나선 결과로 풀이된다. 최근 거래가격을 살펴보면 철저히 저가 매물에 집중된 모습이 이어지고 있는 가운데 실제 거래가격 추이도 보합세 내지는 약보합세 수준을 유지하는 모습이 이어지고 있는 저가 매물 소진과정이 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 움직임이 아직도 관망세가 우세한 상황이지만 점차 그 움직임이 수면아래에서 좀더 활기를 보이고 있는 상황으로 판단된다. 최근 매수 문의가 좀더 증가하는 모습이 감지되고 있는 상황으로 실질 구매력을 구비한 대기 매수자들이 매수 시기를 저울질 하는 모습이 좀더 구체화되고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 당분간 거래 모습은 저가 매물에 집중되는 모습이 이어질 것으로 보이고 본격적인 여름 시즌을 통해 저가 매물을 잡기위해 움직이는 대기 매수자들의 모습이 더욱 뚜렷하게 나타날 것으로 기대된다.



- 한국은행이 기준금리 동결을 결정했다. 유로존 국가들의 재정위기 문제가 부각되는 상황을 고려한 조치로 풀이되고 최근 6개월동안 3번 인상을 결정했던 최근 움직임도 이번 동결 결정에 지대한 영향을 준 것으로 풀이된다. 금리 동결은 부동산 시장에 금리 인상 부담이라는 측면에서 안도감을 줄 것으로 보여진다.



- 둔촌주공의 경우 상가와 분리하여 조합이 결성되었고 사업진행도 상가와 별도로 진행되는 상황으로 그에 대한 염려가 존재하고 있었던 것이 사실인데 최근 상가 조합원들의 법정 동의율이 충족되어 조합에 제출되어짐에 따라 조합에서는 조합설립변경 인가 신청이 가능하게 되어 상가와 함깨 순조롭게 사업 진행이 될 수 있는 길이 열린 것으로 보인다. 이로써 둔촌주공의 사업진행은 더욱 박차를 가할 수 있을 것으로 보이고 사업진행에 문제가 되었던 사항들이 하나씩 해소됨에 따라 높은 투자성과 함께 빠른 업속도도 기대되는 상황이다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 하나씩 저가 매물이 소진되는 상황을 고려하여 하한가 매물에 대해서는 선점 전략이 필요해 보인다. 이미 시장은 바닥이라는 신호를 보내고 있는 상황이다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억6천. 22평 7억8천. 25평[지분29.83평] 8억6천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억4천. 34평 8억4천.

4단지 23평 6억2. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억.

34평[지분29.8평] 8억5천5백.


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