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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지난 주말 소형평형 1건이 거래되면서 현재까지 3건 거래 모습이 나타난 것으로 보인다. 거래 속도 측면에서 살펴보면 6월에 비해 크게 개선된 모습은 아닌 것으로 보이고 대체적으로 하한가 매물 위주의 선별적 거래가 이어지고 있는 모습이다. 최근 3건의 거래 모습에서 의미 있는 사항은 거래가 이어지고 있다는 자체의 의미도 중요하지만 거래 이후 거래된 가격대와 동일하거나 하락된 매물들이 신규로 나타나지 않고 있는 매물 현황이 더욱 중요해 보인다.



- 그 의미는 하한가 매물들이 감소하고 있는 것으로 이해할 수 있고 최소한 저가 매물량의 압력에 의해 시장이 영향을 받을 분위기는 결코 아니라는 상황이다. 당분간 거래 모습도 하한가 매물 위주의 선별적 거래가 나타나되 중소형 평형에서는 저가 매물들이 출시되면 거래가 이어지는 모습이 기대되는 상황이다. 또한 큰 평형대의 매물들의 경우 최근 시장에서 보이는 하한가 매물의 경우 최근 2년동안 시장에서 보기 힘들었던 가격대를 보이고 있는 상황을 고려하면 1-2개의 저가 매물은 선별적으로 7월 시장을 통해 소진될 가능성이 매우 높아 보이며 현재 대기 매수자들의 탐문이 이어지고 있는 상황이다.



- 7월중반을 넘기면서 향후 정부의 거래 활성화 대책에 따른 영향을 서서히 받기 시작할 것으로 보여 거래 증가 모습은 매우 점진적인 모습이겠지만 그 효과는 매물부분에서 먼저 나타날 것으로 예상된다. 즉 대기매도자들의 기대감이 자리잡으며 어짜피 휴가철은 넘기고 보자는 심리가 시장에 나타날 것으로 보여 대기 매도자들의 기대감에 따른 모습과 차별적인 하한가 매물에 대해 길목지키기 전략으로 저가 매물을 기다리는 대기 매수자들간의 기대 격차가 발생하는 모습이 과도기적으로 나타날 수도 있으나 전반적인 모습은 현 수준에서 더 이상 크게 밀리지 않는 시장 모습이 기대되는 상황이다.



- 따라서 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들중 일부가 장마철이 마감되고 본격적인 휴가철이 시작되면 호가 동향이 더 이상 기대와 달리 크게 변화가 나타나지 않은 상황을 고려하여 매수에 나서는 모습이 기대되는 상황이다. 준비된 대기 매수자들의 경우 선견과 선점이라는 매수 전략이 필요한 시점으로 판단되며 둔촌주공의 장기적인 투자 가치를 고려한 적극성이 요구된다 하겠다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천5백. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억5백. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억3천5백. 34평 8억4천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억.

34평[지분29.8평] 8억5천5백.

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