부동산 정보포털에서 거래포털로!

평창 유치 효과는 가히 엄청난 것입니다

부자들의 투자심리가 대폭 개선되고 있습니다

우리나라 경제가 슬슬 활기를 찾게되는

기폭제가 될 것 입니다.........



언제나 투자서의 기본 골자는

대중이 관심이 없을때

집중해서 보고

매수 혹은 매도를 결정하는 것입니다.



몇해 전부터 이젠 부동산은 어렵다.

그리고 어떤 이들은 6 분 의 일까지 내린다.

집 가진이들이 불쌍하다.

그리고 위험한 경제학...

뭐 이런 말로 대중의 심리 상태를 표현하기 바빳습니다.



하지만 이때에도 이런 사람들의 의견에 대해

아무런 관심이 없다는 듯

시장은 정상화를 위해 점진적으로 움직이기 시작했습니다.



먼저 급한 매도인들 그리고 대중의 심리를

그대로 반영하는 매도인들을 급하게 처분을 했습니다.


이로 인해 집 값의 하락이 시작되었습니다.

하지만 이런 매물도 한도 끝도 없이 나오는 것은 아닙니다.

시간이 흐르면 이런 매물도 점점 고갈되기 마련이죠..



매수대기자들은 집을 매수하기 보다는 편하게 임대하고 살겠다고

마음을 먹고 몇년째 임대를 고집하게 되었습니다.

하지만 이것도 계속되기 어려운 것은 전세의 상승으로

이것 역시 어려워지기 시작합니다.


이때 어떤 이들은 전세를 살기 위해

더 싼 지역으로 이사를 하게 되고

여유가 있는 이들은 같은 지역에서 집을 매수하던지

아니면 더 값을 치루고 전세를 결정하게 되겠죠...



기억하십니까?

imf 이때도 대부분 집을 매수하지 않으려고 했습니다.

모두 전세를 선호했죠.


하지만 그때 임대시장이 불안해 지기 시작했습니다.

정말 전세가 나오지 않았죠.

이런 상태로 2-3 달을 지나더니


서서히 매매 시장이 구성되면서

오르기 시작했습니다.

이때도 역시 저금리 기조가 유지되고 있었습니다.



지금과 비교해 보면 그다지 다르지 않은 시장의 모습입니다.

불경기이기 때문에 주택건설시장은 분양을 하지 않았고



경기가 호황일때 분양해두었던 미분양주택이 엄청 남아 있었죠.


하지만 이것도 분양가 이하에서 팔리던 것들이

서서히 본전에 팔고 그리곤 윗돈이 붙더니

결국 집값이 두배로 불어나더군요..

참 어이가 없었습니다.



부동산 시장의 정상화는 적어도

물가상승분을 반영해야 합니다.



하지만 여지까지는 시장의 심리가 불안하기 때문에

그것을 하지 못했습니다.



그러나 이젠 임대시장의 상승으로 인해

결코 불안해 하지 않는

부동산 보유자들의 심리로 변하는 듯 합니다.



아내모 이들은 언제나 그랬습니다.

몇해전부터 이상하리 만큼 같은 내용 위협하는 듯한 내용

그리고 선지자인 것 처럼 행동하는 이들...

지난 몇년 동안 몇월 위기설...

이래서 매번 주장 하던 사람이 아직도 여기에 계속 글을 올리고 있습니다.



미국의 서브프라임 몇배에 해당하는 alt 상업 부동산등..

주장하던 사람은 아직도 아파트가 빵원이라고 합니다.

하지만 아직도 그 아파트가 10 억에 거래가 되니 할 말이 없습니다.



전세금과 매매가가 뽀뽀를 할 거라고 하더니

정말 그러게 생겼네요 전세금이 몇억이 오르니 말입니다.



모든 것은 본인이 결정을 하는 것입니다.

위험한 경제학이란 책과 하우스 푸어를 얼마나 팔았는지 모르지만

내가 아는 위대한 경제학자들은 결코 가격을 가지고 말하지 않습니다.

왜그럴까요? 그것은 정확한 가격을 누구도 결정하기 힘들기 때문입니다.

그만큼 심리적인것이고 유동적인 것입니다.

예전에 어떤 사람은 경제를 오직하면 살아있는 생물이라고 했겠습니까?



아직도 위험하다고 생각하십니까?



이번에 정말 이들의 주장이 틀렸다는 것을 인정할 날이

그다지 얼마 남지 않은 것 같군요.

가격이 하락해도 상관은 없지만 그렇게 가격하락을 자신했던

그들의 얼굴과 그들의 표정이 정말 보고 싶습니다.

정말 양심있는 사람이라면 자신의 주장이 틀렸다고 말할 것이고

양심이 없는 사람이라면 정부의 규제탓을 하고

모든 것을 정권의 문제로 돌리려고 하겠죠.

하지만 소신있는 경제학자라면 그렇게 해서는 안됩니다.