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▶ 오늘의 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)



- 주말로 향해 가는 둔촌주공은 7월초 2건의 거래이후 다소 거래 모습이 소강 상태를 보이고 있는 상황인데 최근 거래된 가격대의 매물들이 시장에서 찾아보기 어려운 상황도 거래가 다소 주춤하게 하는 요인이 되고 있을 정도로 저가 매물량이 극소수에 불과하고 일부 평형에서는 저가 매물들을 찾아보기 어려울 정도의 모습이 교차하고 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 움직임도 표면적으론 그리 활발한 모습은 아니지만 수면아래에서 하한가 매물을 중심으론 관심을 보이며 가격 조정 가능성을 타진하며 매수시기를 저울질 하는 모습이 감지되고 있는 상황이다. 철저히 저가 매물에 집중된 가운데 현재의 하한가 매물에 만족하지 않고 전반적인 시장 동향을 살펴보며 매수 시기를 선택하겠다는 의사가 뚜렷하게 나타나고 있는 모습이다.



- 6월 중반이후 거래가 다소 소강상태를 유지하며 간헐적인 거래가 이어지고 있는 상황이지만 한편으론 정부의 시장 개입의사가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습도 사뭇 관심이 집중되고 있는 상황이다. 그런 영향으로 6월중반이후 거래가 주춤한 상황하에서도 신규 저가 매물이 출시되는 동향은 크게 나타나고 있지 않고 전반적인 호가 움직임도 약보합세 모습이 강하게 나타나며 일정수준에서 지지선이 형성되고 있는 모습이다.



- 또한 시장에 출시되어 있는 매물들의 성격을 살펴보면 다른 지역 및 다른 부동산으로 갈아타기 위한 투자 목적의 매도에 따른 일부 저가 매물이 보이는 상황으로 개인적인 급한 사정과 대출 부담에 따른 매물들은 거의 찾아보기 어려운 모습인데 그런 매물들의 성격을 통해서도 쉽사리 저가 매물을 찾기 어려운 시장 분위기인 것으로 현장 매물을 통해 이해할 수 있는 상황이다.



- 결국 현재 시장 상황에서는 대기 매도자들이나 대기 매수자들 모두 쉽사리 의사 결정을 하기 어려운 상황은 분명해 보이는데 그러나 대기 매수자들의 경우에는 최근 1년여 기간동안의 실거래가 추적을 통해 현재 형성되고 있는 가격대가 얼마나 우량한 가격인지 그리고 둔촌주공의 사업성에 기초한 투자 분석을 할 경우 현재의 가격이 얼마나 경쟁력 있는 상황인지 어느정도 가늠할 수 있을 것으로 판단된다.



- 위기속에서 기회를 찾는 지혜와 용기가 필요한 시점으로 판단된다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억5백. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억3천5백. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.


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