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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 7월들어 첫번째 월요일이였던 어제 둔촌주공의 경우 대체적으로 큰 변화없는 시장 모습이 이어졌다. 7월 시작과 함께 2건의 거래 모습이 나타나면서 거래에 대한 기대감이 더욱 커지고 있는 상황이나 전반적인 대기 매수자들의 움직임은 철저히 저가 매물에 한정되어 움직임을 준비하고 있는 관계로 저가 매물이 눈에 띄지 않으면 거래가 나타나지 않고 최저가 매물이 시장에 등장하면 거래가 나타나는 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 본격적인 7월이 시작되면서 어제 둔촌주공 단지내 전체 부동산에서 보유중인 전반적인 매물량과 최저가 매물 상황을 살펴보니 신규로 증가되는 매물량은 통상적인 수준을 결코 뛰어넘지 않은 모습으로 파악되고 있고 각 평형별 최저가 매물들의 경우에도 큰 변화없는 가운데 신규로 시장에 출시되는 매물들의 경우 1-2건에 그치고 있는 상황에서 기존에 저가에 출시되어 있던 매물들이 일부 다시금 회수되는 모습으로 인해 전체적인 저가 매물량은 큰 변화없이 이어지고 있는 것이 분명해 보인다. 즉 하한가 매물들의 경우 극히 제한적인 모습이 정확한 표현이라 판단된다.



- 올 7월달의 경우 여름철 비수기를 통해 최저가 매물을 잡기위한 최적의 기회로 삼고자 하는 대기 매수자들의 움직임이 이어질 것으로 보이고 다른편에서는 정부의 규제완화에 대한 목소리가 연이어 흘러나오고 있는 상황에서 향후 시장에 대한 기대감에 따라 이번 시기를 넘겨보자는 심리가 시장에 작용할 것으로 보여 심한 줄다리기가 이어질 것으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 경우 가격이 더욱 하락해야 한다는 요구를 할 것이고 대기매도자들의 경우 정부의 규제 완화에 대한 기대치가 크게 작용할 것이기에 이에 대한 눈치보기가 치열하게 나타나며 저가 매물을 중심으론 오히려 6월 시장보다 거래가 증가할 가능성도 높아 보인다. 이는 대기매수자들의 경우에도 정부의 규제완화에 대한 소식은 단기적으로 크게 피부로 느끼지는 못하는 상황이지만 점진적인 투자 심리가 개선되는 모습으로 나타날 가능성이 매우 높기 때문이다.



- 정부에서 5월이후부터 수차례 규제완화에 대한 의지를 시장에 흘리고 있는 상황은 여론의 동향을 살피며 침체되어 있는 부동산 시장에 대한 부양 정책에 대한 여론과의 합의를 끌어내기 위한 포석으로 풀이되며 이를 통해 볼 때 올 가을 시기를 통해 전반적인 부동산 시장에 대한 규제완화에 대한 손질에 나서며 부동산 거래 활성화를 위한 강한 정책을 가져갈 가능성이 매우 높아 보인다. 현 정부에서의 부동산 정책도 투자에 있어서 가장 중요한 요점이며 또한 투자하고자 하는 개별지역의 부동산 자체의 투자 수익성도 상당히 중요한 부분이기에 둔촌주공의 경우 높은 사업성과 큰 문제없는 사업진행 가능성 등을 살펴볼 때 저평가 되어 있는 현재 시기를 통한 우량저가 매물에 대해서는 적극적인 투자 전략이 필요해 보인다.



- 이번 시기를 통해 매도를 계획하고 있는 대기 매도자들의 경우 매도실익을 냉정히 따져보고 결정하되 필히 매도를 해야 할 경우라면 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임에 대한 정보를 얻어 가급적 빠른 시간에 매도하는 전략을 가져가는 것이 필요해 보인다. 시장에 장기간 노출되어 매도되지 못하는 경우 매도도 어렵고 전체 호가만 낮추는 문제가 발생할 수 있기에 단골 중개업소와의 긴밀한 협조로 거래에 나서는 것이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 추천하고 싶은 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억7천.

2단지 16평 6억. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 5억9천5백. 31평 7억3천5백. 34평 8억5천.

4단지 23평 6억. 25평 6억7천. 31평 7억4천. 34평[지분28.6평] 8억1천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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