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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 9건여가 거래된 가운데 다시금 거래 모습이 쉽게 드러나지 않는 모습이 이어지고 있다. 지난 한 주간의 경우 1건 정도가 거래로 이어진 후 일주일여 기간동안 거래 모습이 나타나고 있지 않은 모습으로 언론들의 가격 하락 보도와 여름철 장마와 최근의 태풍 영향도 심리적으로 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.



- 더군다나 금리 인상에 대한 부담감이 시장에 상존하고 있는 상황이고 무엇보다도 거래 활성화 대책을 내어놓겠다고 호언장담하는 정치권의 최근 모습이 민생 문제에 집중하기 보다는 내년 총선과 대선을 위한 자기 밥그릇 싸움에 몰두하고 있는 상황을 고려할 때 실제 정부와 정치권의 규제완화와 적극적인 정책 실행에 의구심이 드는 분위기도 크게 한몫하고 있는 것은 분명해 보인다.



- 현재 전반적인 하락속에 저평가 되어 있는 부동산 가격이 경쟁력이 없다라는 인식이 문제가 아이라 향후 지금보다 더욱 나아질 것이라는 희망감을 상실케하는 최근의 부동산 주변 분위기가 투자 심리를 얼어붙게 하는 모습으로 판단된다.



- 그러나 부동산 관련 정부 부처 정책 결정자들이 불필요한 규제에 대해서는 적극적으로 완화책을 검토하고 있다는 사실을 지속적으로 언론에 노출시키고 있는 상황을 고려하면 현재 시장 상황을 고려한 정책이든지 아님 내년 정치 상황을 고려한 결정이든지간에 부동산 관련 규제완화에 대한 기대감은 크게 작용하고 있는 상황으로 판단되며 실제 이번 과도기적 시기를 거치면서 재건축 단지들에 대한 규제들이 철저히 벗겨지는 기회의 시간도 될 것으로 기대되어 장기적인 차원에서 둔촌주공을 비롯한 재건축 단지들의 투자성은 크게 개선되는 계기가 될 것으로 관측된다.



- 6월말을 며칠 남겨두고 있지 않은 둔촌주공의 매물량의 변화는 거의 없는 가운데 6월 중반 매물량에서 크게 증가되지 않은 모습이 이어지고 있는 상황이다. 즉 하한가 매물들의 경우 6월중반쯤에 출시된 매물들이 그대로 시장에 남아있는 가운데 신규 저가 매물 출시 모습은 그리 크지 않은 모습이 이어지고 있는 상황으로 전반적인 호가 동향은 약보합세가 이어지고 있는 상황인데 이는 거래가 일주일여 중단된 상황에 따른 시장 분위기로 판단된다.



- 대기 매수자들의 경우 실제 거래를 준비하며 시장에서 단골 중개업소를 통해 매물을 찾아보면 실제 거래 가능한 매물이 얼마나 극소수 인가를 알 수 있을 것이다. 자금만 된다면 얼마든지 선택과 조정이 가능할 것이라는 착시 현상을 가질 수 있으나 현장에서의 모습은 약보합세 속에서도 그리 호락호락하지 않는 모습이 정확한 표현이라 판단된다. 따라서 실제 거래 가능한 하한가 매물을 중심으론 이제 서서히 매수하는 전략도 필요한데 이는 작년 여름 최저가 거래 가격에 근접한 모습이 나타나고 있기 때문이다. 또한 현 수준에서 심리적인 지지선이 형성되고 있는 모습이 나타나고 있는 상황이기에 이에 대한 고려도 필요해 보인다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 16평 6억1천5백. 18평 6억5천5백. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억. 22평 7억5천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억. 31평 7억3천5백. 34평 8억5천5백.

4단지 23평 6억. 25평 6억7천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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