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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

둔촌주공은 6월에 들어와 8-9건여가 거래된 모습을 보이면서 약보합세가 지속되고 있는 모습이다. 5월달의 16건여의 거래 모습과 비교할 때 다소 거래량 감소가 불가피해 보이며 금년중 최저 거래량을 보였던 지난 4월의 거래량 5건의 수준은 뛰어넘는 모습을 보이며 6월말까진 거래로 이어질 만한 하한가 매물들이 눈에 보이는 상황을 고려하면 몇 건의 거래 모습은 이어질 것으로 보여 5월 거래량 수준에 근접하는 거래 모습이 기대되는 상황이다.



- 전반적인 둔촌주공의 호가 동향은 약보합세가 이어지고 있는 가운데 6월초보다는 다소 약세장의 모습이 나타나고 있는 상황이다. 6월 한달을 통해 볼 때 한국은행의 기준금리 인상 시점을 기준으로 다소 호가가 하락한 가운데 현재 상황은 약보합세가 이어지고 있는 양상인데 다소 거래 모습이 주춤하면서도 하한가로 매도에 나서는 극소수 매도자들의 경우에도 이제 하락할만큼 하락했다는 판단하에 일정한 심리적인 방어선을 형성하고 상황으로 인해 약보합세가 이어지고 있는 상황이다.



- 둔촌주공의 하한가 매물량은 각 평형별로 극소수에 불과한 상황인데 매물량 자체만을 통해 볼 때 각 평형별로 몇 건의 거래만으로도 저가 매물들이 모두 소진될 정도로 시장에 나와있는 저가 매물들이 극소수에 불과한 모습이며 출시되어 몇개의 하한가 매물들의 영향으로 전체적인 호가가 하락한 것으로 착시 현상을 주고 있는 상황이다. 이런 영향과 모습은 바닥권에 접근한 시장과 최고점에 도달할 때의 시장 모습으로 몇개 매물의 호가가 시장을 지배하는 모습이 나타나곤 하는 것이다.



- 대기 매수자들의 경우 시장 상황을 판단할 때 무한정 가격 하락을 기다리기 보다는 추가적인 가격 하락이 될 수 있는 시장 분위기가 이어지고 있는가에 더욱 촛점을 맞추어야 할 것이다. 인간의 인지 능력이 미래를 정확히 예측할 수 없고 바닥과 최고점은 지나봐야 알 수 있다는 경험을 통해 볼 때, 시장 매물량이 증가되지 않고 점점 감소되고 있는 가운데 거래가 이어지며 대체되는 신규 하한가 매물이 출시되지 않는 상황이라면 최소한 무릎이하 시장 모습이라도 단정해도 무방할 것으로 판단된다. 또한 언론등을 통해 종합적인 거래 활성화 대책에 대한 여론을 떠보고 있는 정부의 움직임을 보면 부동산 시장 활성화 움직임도 어느정도 확정적으로 기대되는 상황도 또한 중요한 변수로 수용해야 할 것으로 판단된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 현명한 시장 판단하에 우량 매물을 중심으론 선점 매수전략을 세우는 것이 필요해 보인다. 단골 중개업소를 정해 단순한 매수 의뢰보다는 구체적인 매수 전략을 함께 세우고 진행하는 것이 필요해 보인다.



- 대기 매도자들의 경우 매수자들만큼이나 똑같이 의사결정에 어려운 시기를 맞이하고 있는 것은 분명해 보인다. 막상 매도한다 하더라도 기대치에 훨씬 못미치거나 거래 자체가 어려운 상황이기 때문이며 막상 하한가에 매도하고나면 가격 상승이 이어지지 않을까 하는 염려가 더욱 크고 지나날 높은 가격에도 쉽사리 매도에 나서지 못했는데 현재 시장을 통해 매도한다는 것은 더욱 실망감이 크게 작용되고 있는 상황으로 판단된다.



- 현 시점에서의 매도 결정은 분명하게 매도목적을 다시한번 점검하고 그에 따른 매도실익을 검토하여 매도에 나서되 철저히 대기 매수자들의 움직임에 따른 결정이 필요해 보인다. 매도 계획이 없는 경우 시장 자체를 생각하지 말고 있는 것이 중요하고 매도가 결정되었다면 매도 물건을 확보해 놓기 위해 높은 가격에 매도해 주겠다는 유혹에 흔들리기 보다는 철저히 시장에 보조를 맞춘 매도 전략이 필요해 보인다. 요즘과 같은 시장 상황에서는 단골 중개업소를 정해 단시간에 매도 하는 전략이 필요한데 이는 대기 매수자들로 하여금 신선한 신규 매물이면서 우량 저가 매물이라는 인식이 들 때가 그나마 거래가 가능하기 때문이다. 그러기에 다시한번 매도실익을 분명히 따지되 매도 결정이 되었다면 단골 중개업소를 통해 시장 상황에 대한 정확한 정보를 얻어 매도해야 할 것이다. 그러지 못할 경우 매도자체도 안되고 시장 호가가 떨어진다는 인식만 줄 수 있기 때문이다.



- 이제 어둠이 깊어졌다는 것은 새벽이 가까워지고 있다는 반증이며 가장 큰 위기의 시장이 가장 좋은 기회의 시장이였다는 것을 조금만 지나면 알 것이다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억1천. 18평 6억6천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억8천.

2단지 16평 6억. 22평 7억6천. 25평 8억5천.

3단지 23평 6억. 31평 7억4천. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천5백. 25평 6억7천. 31평 7억5천. 34평[지분28.6평] 8억2천.

34평[지분29.8평] 8억6천.

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