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분당의 대부분 아파트가 재건축은 멀었고

노후화로 삶의 질이 떨어지고 있다

그 대안으로 리모델링을 추진하지만

공사비를 생짜로 내야 하니 막판 동의 단계에서 모두

그냥 살자고 한다.

그리고 2-3년간 이사갈 전세금도 없다.

융자를 해주지만 그 이자 어떻게 갚나

막상 리모델링이 끝나도 아파트 값이 오르리라는 보장도 없다

베란다 부분만 늘리니 평면이 길쭉하고 어두어서 돈 들이고

아파트 값 떨어진다

공사비 마련을 위하여 수직증축을 허용하여 일반 분양을 하자고 하는데

기존 노후 아파트 골조위에 수직으로 증축한 아파트에 누가

제값 주고 분양 받나요?

아무리 구조학적으로 안전하게 설계및 시공을 했다해도

중고차 버스위에 2층 버스 올린 것 같아서

미분양 발생하여 오히려 짒값 떨어뜨린다.

대안은 ㄷ 자형 아파트 배치가 많은데 조망권은 약간 해치더라도 ㅁ 자형

단지배치로 하여 일반분양 아파트는 신축을 하는 증축 개념으로 가지 않으면

돈 들이고 미분양 발생하여 단지 전체 집값 떨구는 遇를 범하게 된다

일부 국회의원이 리모델링 활성화 법안을 발의 하는데

수직증축이 아닌 수평 증축을 허용해야 한다.

그래도 최종단계에서는 공사비와 이사가는 비용 때문에

리모델링 추진이 좌절될 곳이 많다고 본다

분당을 떠나 판교로 강남으로 송파로 강동을 간 사람들이

선견지명이 있는 사람들이다

강동구 1986년 준공 아파트는 4-5년뒤 재건축이 현행 용적율 190%를 300%로

재건축이 가능하다.

강남 개나리 아파트 반포 한양아파트 재건축을 보면 이해가 간다

이 아파들은 용적율이 지금보다 적을 때 재건축을 했는데 비하면 지금은

용적율이 높아져서 조건이 더 좋다

부동산칼럼니스트 부동산교실 소장 02-441-1400

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