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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 2009년 도시및 주거환경 정비법 개정으로 조합설립 이후 같은 정비구역내 다주택 보유자의 주택을 매입하는 경우 분양권을 인정 받지 못했었고 그런 사유로 인해 조합설립이후 1가구 다주택자들의 경우 매매를 할 수 없는 상황으로 재산권 행사에도 상당히 어려움이 있었는데 어제(16일) 국회 국토해양위원회 법안심사소위에서 도시·주거환경정비법 19조 1항 3호 적용을 2012년 12월 31일까지 유예하는 내용의 부칙을 신설한 개정안을 통과시켰다. 물론 국회 본회의 통과 절차가 남아있긴 하지만 큰 무리없이 법안 통과가 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공의 경우에도 대략적으로 70-100가구 정도가 둔촌주공내 아파트를 2채이상 보유하고 있는 것으로 파악되며 일부의 경우에는 이런 법적 제약을 모르고 다주택자들의 부동산을 매수한 경우도 있는 것으로 알려지고 있어 이번 국회의 결정으로 조합원의 분양권 자격을 얻는데 큰 무리가 없을 것으로 보이고 다주택자들의 경우 내년말까지 주택을 매도할 수 있는 길이 열려 현금청산과 같은 재산권의 침해를 받지 않는 상황이 열려진 것으로 판단된다.



- 둔촌주공은 이번주 2건의 거래 모습이 이어진 가운데 다소 조용한 시장 분위기가 이어지고 있는 모습이나 수면 아래에서 전개되는 대기 매수자들과 대기 매도자들간의 치열한 가격 줄다리기가 이어지고 있는 모습이다. 워낙 언론의 보도 내용이나 심리적인 분위기가 현장에서의 모습보다 더욱 강하게 가격 하락이 전개되는 모습으로 착시 현상을 가지게 하고 있는 상황이나 전체적인 둔촌주공의 호가 동향은 꾸준한 약보합세가 이어지고 있는 것은 분명해 보인다. 다만 현재 상황에서 소신 매수에 나서는 대기 매수자들의 움직임이 다소 약한 상황임을 고려하면 실제 거래가격 측면에서는 하한가 매물만이 거래가 가능한 상황이 이어지고 있는 모습이다.



- 전문가들조차도 의견이 엇갈리고 있는 상황이나 이번 여름 시장을 통해 가격이 바닥을 찍을 것이라는 일부 의견이 나오고 있는 상황임을 고려하면 우량 저가 매물을 중심으로 선점 매수 전략이 중요할 것으로 판단된다. 또한 매수 시점만을 고민하는 것보다 더욱 중요한 것은 향후 부동산 시장이 투자 수익에 따라서 차별화가 나타날 것이기 때문에 어느 지역을 투자할 것이가도 상당히 중요한 문제임은 분명해 보인다. 높은 투자가치를 보유하고 있는 부동산의 경우 어떠한 상황이라도 제가치를 분명히 찾아가며 가격 회복시에는 더욱 분명하게 투자수익 극대화로 보답을 할 것이기 때문이다.



- 따라서 다른 여타 지역에 비해 거래 모습이 꾸준하게 이어지고 있는 것은 둔촌주공의 높은 대지지분율과 무상지분율 등 높은 투자수익이 기대된다는 하나의 반증이 되고 있고 실제 대기 매수자들의 의견이 공통적으로 일치되고 있는 것을 발견할 수 있다.



- 현재 시장 상황이 매도자나 매수자 모두 거래에 나서기 쉽지 않은 상황임은 누구보다 정확히 알고 있는 상황이다. 그러나 모든 언론이 부동산 시장에 대해 불확실성을 보도하고 대다수 사람들이 관망세를 돌아서며 시장을 떠난 모습으로 인해 시장 공백이 보인다면 이 때가 매수를 적극적으로 검토해야할 시기임은 분명해 보인다. 그러나 항상 언급하는 사항이지만 대체적으로 대다수 매수자들은 이미 시장에서 반등이 시작하면서 매물들이 자추를 감추면 그 때서 추격 매수에 나서는 모습을 심심치 않게 보아왔기 때문이다. 어둠이 깊을수록 새벽이 가까워졌다는 반증이고 골이 깊으면 산이 높다는 증시 격언을 다시한번 생각해 봐야할 시기로 판단된다.



- 대기 매도자들의 경우 이번 시기를 통해 매도를 검토하는 경우 왜 매도를 해야 하는지 매도실익을 분명히 따져 매도에 나서야 될 것으로 판단된다. 철저히 하한가 매물 위주로 간헐적인 거래가 이어짐을 알고 이번 시기를 통해 매도할 경우 대기 매수자들의 움직임에 따른 매도 전략이 필요해 보인다. 시간적으로 여유가 있다면 작년 여름에도 경험한 비숫한 시장 상황이기에 이번 시장 상황도 시간이 지나면 해결될 것이라는 편안한 생각을 가지고 지켜보는 것이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억3천. 18평 6억7천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억9천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억6천5백.

3단지 23평 6억1천. 31평 7억6천. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천5백. 25평 6억7천5백. 31평 7억6천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억8천.

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