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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 6월 중반을 넘긴 둔촌주공은 전반적인 호가 움직임은 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이며 매물량의 변화도 크게 증가되지 않는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 저가 매물 위주로 거래가 이어지며 6월 현재까지 6건의 거래 모습을 보이고 있는 상황인데 지난 10일 한국은행의 기준금리 인상 이후 시장 변화는 특이할 만한 변화 모습은 감지되고 있지 않은 상황이나 일부 평형에서 신규 저가 매물이 출시되는 모습이 나타나고 있는 상황이며 그런 매물들을 중심으로 대기 매수자들의 관심이 집중되고 있는 모습이다.



- 대기 매수자들의 움직임을 살펴보면 이제부터는 매수를 준비해야할 시기라는 의견에 상당히 동조하고 있는 분위기가 감지되고 있고 실제 현장에서도 저가 매물을 탐색하는 움직임이 눈에 보이고 있는 상황이다. 철저히 저가 매물에 집중된 움직임이며 매수 시기를 저울질 하는 모습이 표면적으론 다소 조용한 분위기속에서도 수면아래에서 치열하게 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황으로 판단된다.



- 국내적으론 기준금리 인상에 따른 심리적 부담감과 대외적으론 그리스 등 유럽국가에서 들려오는 금융위기에 대한 우려감이 시장에 영향을 주고 있는 상황인데 현재 둔촌주공의 저가 매물들의 성격을 파악해 보면 부동산 외적인 요소에 의해 매도에 나서는 경우는 거의 눈에 보이지 않고 있는 가운데 대체적으로 다른 지역 및 다른 투자 종목으로 갈아타고자 하여 매도에 나서는 경우가 대다수를 차지하고 있는 상황으로 보인다.



- 그런 영향으로 대다수 소유자들의 경우 성급하게 매도에 나서기 보다는 시장을 관망하며 지켜보기 움직임이 강하게 나타나고 있는 상황으로 시장에서는 저가 매물들이 극소수에 불과한 상황이며 일부 평형에서는 저기 매물이 전무한 모습도 나타나는 등 평형에 따라 분명하게 차이를 보이고 있는 모습이다. 또한 실제 거래를 위해서 매물 찾기에 나서는 경우에도 쉽사리 가격 조정이 이루어지지 않는 모습이 나타나는 상황을 알고 시장에 모습을 나타내고 있는 저가 매물은 발빠른 선택이 필요해 보이며 일부 저가 매물들의 경우 작년 여름 가격대까지 조정된 상황을 고려하여 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억3천. 18평 6억7천. 22평 7억9천. 25평[지분29.83평] 8억9천.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억6천5백.

3단지 23평 6억1천5백. 31평 7억5천5백. 34평 8억6천5백.

4단지 23평 6억1천5백. 25평 6억7천5백. 31평 7억6천. 34평[지분28.6평] 8억3천.

34평[지분29.8평] 8억8천.

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