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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 향후 부동산 시장에 대한 전망이 엇갈리고 있는 가운데 6월 시장의 경우 분양가 상한제 폐지, 재건축과 재개발에 따른 초과이익 환수제 폐지 논의와 지난 5.1. 활성화대책에 따른 세부사항들이 6월 임시국회에서 거론 되면서 부동산 시장을 자극하는 하는 한 요인이 될 것으로 보이고 한편으론 그동안 잠재적으로 꾸준하게 금융시장에서 위험으로 제기되어 왔던 유럽발 금융위기설이 다시금 고개를 들고 있는 상황을 고려하면 시장 분위기는 한 순간도 쉽게 예측할 수 없는 분위기가 이어지고 있는 상황은 분명해 보인다.



- 단기적으로 이번달 한국은행의 기준금리 인상 여부도 부동산 시장에 미치는 영향을 무시할 수 없을 것으로 보이나 현재 국내외 경제 상황을 고려하면 한국은행에서도 빠른 금리 인상 결정은 어려울수도 있을 것으로 보이고 부동산 시장 자체도 일정 수준까지의 금리 인상에 대해서는 크게 동요도지 않을 것으로 관측된다.



- 오히려 6월 시장의 경우 특별한 악재만 도출되지 않는다면 국내 경기 회복세가 꾸준한 상황에서 부동산 수요가 크게 증가할 것으로 보이고 또한 전세가격의 지속적인 강세가 내집마련이라는 수요를 크게 자극할 것으로 보인다. 또한 정부의 부동산 관련 규제완화에 대한 의지가 곳곳에서 감지되고 있는 상황과 내년 선거에 대한 기대심리 등이 점진적으로 부동산 시장에 긍정적인 기대감을 주는 분위기로 전환될 가능성도 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공의 경우 일정수준에서 심리적인 지지선이 강하게 형성되고 있는 가운데 저가 매물에 집중된 거래가 이어지고 있는 상황이며 대기 매수자들의 움직임도 저가 매물에 한정된 움직임이 나타나고 있는 상황이다. 꾸준하게 저가 매물 위주의 거래가 이어지고 있는 모습이나 아직은 추격 매수 모습은 기대하기 어려운 상황이고 철저히 저가 매물이 출시되면 거래가 나타나고 저가 매물이 소진되어 시장에 없을 경우에는 대기 매수자들이 기다리는 모습이 반복되는 분위기가 나타나고 있다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 우량 저가 매물들이 나타나면 그동안 대기중인 매수자들이 발빠르게 매수에 나서는 모습을 통해 현재 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으론 빠른 결정이 필요해 보이고 대기매도자들의 경우 현재 시점을 통해 매도를 계획하는 경우라면 단골 중개업소를 통해 실제 구매력 있는 대기 매수자들의 움직임을 철저히 파악하여 매도계획을 세우는 것이 필요해 보인다. 오늘부터 이어지는 주말시장 모습이 사묵 궁금한데 일부 저가 매물들이 거래로 소진되는 모습이 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공 저가 매물을 살펴보면



1단지 8평 4억1천. 16평 6억3천5백. 18평 6억9천. 25평 8억9천5백.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천5백. 25평 8억7천5백.

3단지 23평 6억3천. 31평 7억7천. 34평 8억7천.

4단지 23평 6억1천. 25평 6억7천5백. 34평[지분28.6평] 8억4천. 34평[지분29.8평] 9억.

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