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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 5월말을 코앞에 두고 있는 둔촌주공의 경우 13건여가 거래되는 모습을 보이고 있는 상황으로 지난 3월 거래량인 16건 정도 수준을 약간 상회하는 수준에서 5월달을 마무리 할 가능성이 매우 높아 보인다. 투자 심리 약세속에서도 간헐적인 거래가 이어지고 있는 상황은 시장에 남아있는 저가 매물들이 서서히 소진되는 과정을 밟고 있는 모습이며 매도자나 매수자 모두 현 수준에서 심리적인 지지선이 형성되며 치열한 밀고 당기기 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 그런 영향으로 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 멈춘 상황이라 판단된다. 만약 5월 시장도 4월 시장 상황과 같이 거래 모습이 극히 저조했다면 가격 하락을 점칠수도 있었겠지만 현재 하락한 수준에서 거래가 이어지고 있는 상황을 보면 현 수준 이하로의 가격 하락을 점치기엔 상당히 무리가 있어 보인다. 현수준에서 소폭 하향 조정되는 상황이라면 대기 매수자들의 움직임이 활발해지는 모습도 감지되고 있는 상황을 보면 언론 등의 보도와 달리 둔촌주공의 현장은 한발 빠르게 바닥을 다지고 있는 형국으로 이해된다.



- 장기적으로 금년말까지의 시장 상황을 고려하면 그동안 계절적인 요인과 부동산 시장 분위기에 따라 여름 시장이 한동안 저조한 시장 상황이 연출되곤 했는데 금년의 경우 좀더 빠르게 여름 시장에도 불구하고 서서히 회복하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높이 보인다. 일부 지방에서의 부동산 가격이 상승하는 국지적인 모습도 나타나고 있는 상황을 보면 그 영향이 수도권까지 이어질 가능성도 높고 정부의 규제완화 의지에 따라 좀더 빠른 바닥치기 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 그런 영향으로 하반기 시장은 빠른 회복세가 나타날 것으로 보이고 연말 시장의 경우 내년 총선과 대선에 대한 기대감에 매물품귀 현상과 가격 상승 모습도 예견되는 상황이다. 어쩌면 금년중 가장 좋은 매수시점은 6월 상반기까지가 가장 좋은 기회라는 개인적인 판단이 앞선다. 이미 시장은 미세한 변화지만 저가 매물이 거래로 소진되는 가운데 신규로 출시되는 저가 매물량이 극히 제한되어 있는 모습이기 때문이다. 준비된 대기 매수자들의 경우 단골중개업소를 통해 매수하고자 하는 평형대의 매물량과 최근 거래가격을 추적하여 발빠르고 현명한 선택이 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억3천. 18평 6억8천. 22평 8억1천. 25평 8억9천5백.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억6천5백.

3단지 23평 6억3천5백. 31평 7억7천. 34평 8억7천.

4단지 25평[지분21.48평] 6억8천. 31평 7억5천. 34평 8억4천5백. 34평 8억9천9백.

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