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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 4월 거래량의 2배가 넘는 11건의 거래 모습을 보이는 가운데 간헐적인 저가 매물 위주로 거래가 이어지고 있는 모습이다. 3월의 거래량인 16건 정도는 이번 5월말까지 거래를 통해 근접할 것으로 예상되는 상황인데 철저히 저가 매물 위주의 거래 모습으로 힘겹게 시장 상황이 유지되고 있는 모습이다.



- 전체적인 매물량의 변화 모습은 통상적인 증가 모습을 벗어나지 않는 상황으로 매물벽에 막히는 시장 상황은 아닌 것으로 판단되며 저가 매물량도 극히 제한적인 모습은 꾸준히 변함없는 시장 상황이라 판단된다.



- 대기 매수자들의 움직임은 저가 매물을 탐색하는 모습이 꾸준히 눈에 보이는 상황이다. 단순히 시장을 지켜보는 부류와 적극적으로 가격 조정을 요청하며 매수를 준비하는 부류로 나누어지는데 전체적인 매수자들의 움직임과 폭은 아직 제한적인 상황에서도 실질 구매력을 가지고 적극적으로저가 매물을 중심으로 지속적으로 움직이는 모습은 시장 상황을 변화시킬 가능성이 있는 큰 힘이 될 것으로 기대되며 당분간 저가 매물 위주의 거래를 기대케하고 있는 요인이 되고 있는 상황이다.



- 전체부동사 시장은 지방과 수도권이 어느 정도 차별화된 모습이 나타나고 있는 상황이다. 일부 지방 부동산 시장의 경우 법원 낙찰가격 증가와 아울러 거래 증가와 가격 상승 모습이 나타나는 등 수도권과는 다소 다른 양상 모습이 나타나고 있는 상황인데 단순히 실수요자 증가에 따른 미풍이 그칠지 아니면 그 영향이 수도권까지 영향을 줄지는 좀더 지켜봐야 하겠지만 현재의 정부 부동산정책과 시장 분위기는 수도권에 다소 불리한 모습이 이어지고 있는 상황은 분명해 보인다. 그러나 점차 규제완화에서 벗어나는 재건축 단지들의 모습을 기대하면 새로운 변화가 크게 기대되는 상황이다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억3천. 18평 6억8천. 22평 8억1천. 25평 9억.

2단지 16평 6억2천. 22평 7억7천. 25평 8억8천.

3단지 23평 6억4천. 31평 7억8천. 34평 8억8천5백.

4단지 23평 6억2천. 25평 6억8천. 31평 7억6천5백. 34평[지분28.6평] 8억5천. 34평[지분29.83평] 8억9천5백.

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