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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 5월에 들어와 8건의 거래 모습을 보이면서 저가 매물 위주로 소진되는 시장 상황이 이어지고 있다. 거래 모습은 철저히 저가 매물에 한정되어 움직이는 시장 상황으로 대기 매수자들의 움직임도 철저히 저가 매물에 집중되거나 저가 매물에 대해 가격 조정에 나서는 모습이 두드러져 보이는 상황이다. 아직 거래되는 속도나 움직임을 살펴보면 활발한 상황은 아닌 것으로 보이나 최저가 매물들의 경우 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 적극적으로 움직이고 있는 모습은 사뭇 의미 있는 시장 상황으로 판단된다.



- 5월에 들어와 신규 매물들의 증가 모습을 살펴보면 통상적인 증가 수준을 뛰어넘지 못하는 모습이고 특히 저가 매물량은 크게 변화없는 모습이 이어지고 있는 상황이다. 최근 각 평형별로 저가 매물 위주의 거래가 이어지면서 신규 저가 매물 출시 움직임을 막는 하나의 요인이 되고 있는 상황으로 보이고 대기 매수자들의 움직임이 간헐적으로 이어지면서 워낙 적은 저가 매물량에 의해 매도자로 하여금 더 이상 가격을 낮추기 보다는 현 수준에서 지켜보자는 심리적인 강한 지지선이 형성되며 매도자와 매수자간 치열한 가격 공방이 이어지고 있는 시장 상황으로 판단된다.



- 오늘 한국은행의 5월 기준금리 결정이 동결로 마무리된 것으로 알려지고 있다. 금리 동결 의미가 부동산 시장에 주는 효과는 매우 긍정적인 것으로 판단되는데 최근 몇차례의 금리 인상에도 불구하고 최근 형성되고 있는 금리 수준이 저금리 기조임은 분명하기에 금리 인상 여부가 심리적으로 부동산 시장에 주는 영향은 있었으나 큰 자극으로까지 이어지지 못한 상황이였다. 그러나 최근 부동산 시장의 약세장 속에서는 작은 영향도 시장에 크게 영향을 줄수 있다는 측면을 고려하면 이번 금리 동결은 부동산 시장에 그나마 안도감을 주는 효과가 있을 것으로 판단된다.



- 이번 주말 시장 부터는 더욱 매도자와 매수자간 가격 공방이 치열 할 것으로 판단된다. 매도자 입장에서는 이제 더 이상 악재는 없을 것이라는 측면에서 좀더 버티는 모습이 이어질 것으로 보이고 대기 매수자들의 경우에는 더 낮은 매물을 탐색하며 치열한 눈치보기와 줄다리기가 이어지며 저가 매물들은 꾸준하게 소진되는 시장 모습이 기대되는 상황이다.



- 최근 몇몇 평형에서는 대기 매수자들의 움직임속에서 저가 매물들이 회수되는 모습도 눈에 보이는 상황을 고려하면 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물 위주론 좀더 발빠른 움직임이 필요해 보이고 매물 성격을 정확히 파악하고 있는 단골 중개업소를 통해 조용히 매물 작업에 나서는 전략이 필요해 보인다.



둔촌주공 부동산헤드라인
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