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●●● 서울 특히 강남3구에 이미 주택이 있으나, 양도세 중과로 매매하기 어려웠던 경우에는 이번기회에 추가매입하여(충족요건을 맞추기위해) 임대사업자등록을 하고 임대의무기간을 채운뒤에 양도한다면 엄청나게 많은 세제혜택을 볼 수있음을 알아야한다. 주택임대사업이 단점도 있으나,여유있는 장기투자자의 입장에서는 오히려 전화위복의 기회이므로 양도세중과를 피하는 묘책이 됨을 꼭 주지해야만 한다. 지금 곧 ,소득세법 시행령[일부개정 2011.3.31 대통령령 제22811호] 제167조의3제1항제2호가목의 개정규정을 눈여겨 보아서 절세하는 방법을 알아야한다. 그러면 환한 웃음을 지을 여유가 있다.●●●


아래와 같은 뉴스가 뜰때가 바로 매수자에게는 호기인 것이다. 그 시점이 바로 지금이다.

★)재일 교포들 한국 주택 관심 늘었다<지진•방사능 안전지대 인식 많아>

★라면·과자·빵값 연쇄 인상 우려…4월 물가 5% 넘을 수도 [비상 걸린 식탁물가]

★3·22대책` 수혜지 강남·서초 집값 상승전망

정부의 ‘3·22 부동산 대책’ 이후 서울 강남·서초구의 집값이 앞으로,수도권에서 가장 많이 오를 것으로 조사됐다.

★침묵 흐르는 서울 아파트 매매시장
★멈춰버린 "부동산 대책(3·22)"… 발표 믿은 시장은 혼란


총부채상환비율(DTI) 규제가 복원되고, 취득세 감면 조치도 지자체의 반발로 실행 여부가 불투명해지다 어느 정도 이젠 실행이 투명해졌다. 매수자들의 관망세도 떨쳐버려야만 한다.


“지금의 부동산대책은 거의 세제 혜택들이므로,바로 이때가 투자의 적기라고 흔히 전문가들은 말을 합니다. 따라서,주택투자는 이제 더 이상 망설일 필요도 없고,더 이상 미룰 일도 아니다.”


“무주택자들은 1주택소유에,또한 2.11.대책의 최고 수혜자가 될 주택임대사업자들 역시 지금 매수를 해야만 한다.”


“또한,DTI 규제문제도 어느정도 거래활성화에 초점을 맞춘 정부정책이 나름대로 머리를 짜내어 내놓았다니, 앞서서 움직여야할 때 임에는 틀림이 없다.”


그러하다면 어느 곳이 좋을까 하는 선택이 남는다


●서울시 서초구 방배동. 자하철 2호선 방배역에서 불과 3~4분거리에 위치한 입지좋고 다른 곳에 비해서 아직,집값이 제대로 오르지 못한 신동아아파트~

바로 방배역인근에서 신동아아파트112㎡(구34평형)만이 여유자금이 있는 투자자에게는 요번 법개정에 따른 주택임대사업의 대상물건이 될 수가 있기 때문이다.

(임대사업자등록후 임대의무기간의 반인 3년만 넘겨도 양도세의 50%감면이며,5년을 넘겨 임대의무기간을 충족시키면 100%감면이니 " 현시점에 양도세가 기막히게 많이나와서" 매매를 주저하는 경우에는 취해볼만한 좋은 절세방법이기 때문이다)


특히, ●신동아아파트 112㎡(구34평형)는 장기거주를 목적으로 한다해도, 역시 추천할 만 하다.


또한,머지않아서 신동아아파트도,●예전처럼 9억이 넘는 아파트로 가격상승이 올 것이며,향후 많은 호재와 가파른 가격 상승을 기대해 볼만하다.


항상 싼매물은 남보다 앞선 생각(바뀐 법을 십분 이해하고)과 행동으로 옮기는 분한테 가는 선물이기 때문이다.



대명공인중개사