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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 현재의 부동산 시장은 금리인상 움직임, DTI 규제 부활, 재건축 부담금 부과 등의 영향으로 투자수요가 주춤하는 모습이 이어지며 거래량 감소가 눈에 두드러진 모습이 이어지고 있다. 그나마 강남권 재건축 단지들에게 큰 호재로 영향울 줄 수 있었던 종상향 문제도 서울시의 입장이 크게 바꾸지 않을 것으로 알려지며 다소나마 실망 분위기도 감지되는 상황이다. 또한 최근 재건축 단지들의 경우 재건축 부담금이 다시금 화두로 작용하며 전반적인 부동산 시장에 큰 심리적 부담을 주고 있는 상황이나 그나마 반가운 소식은 여야 국회의원 10명이 낸 초과이익환수제 폐지 법안이 이달 14일 국회에 상정되었다는 것인데 향후 국회내에서의 논의와 결정이 사뭇 관심이 집중되는 상황이다.



- 둔촌주공은 전반적인 호가 움직임은 다소 약보합세가 이어지고 있는 상황이다. 4월중반과 다소 차이가 나는 상황은 1달여 기간동안 거의 거래가 주춤햇던 영향과 가락시영의 종상향에 대한 서울시의 결정이 부정적인 것으로 알려지면서 일부 평형에서 호가를 낮추어 매물을 내어놓는 모습도 일부 감지되고 있는 상황이다. 전반적인 매물량의 증가 모습은 통상적인 수준을 넘지 않고 있는 상황이며 전반적인 저가 매물량도 크게 변화가 나타나고 있지 않은 가운데 기존에 출시되어 매도를 계획하는 매물들이 다소 가격을 낮추는 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 대기 매수자들의 경우에는 현장을 더욱 관심있게 주의하여 지켜봐야 할 것으로 보인다. 언론의 보도나 개인적인 판단으로 시장을 오판할 소지가 충분한 시장 상황이기 때문이다. 이런 시장 상황하에서는 대부분의 대기 매수자들이 개인적인 판단에 근거하여 시장이 무한정 하락하고 있다는 오판을 하여 저가 매물을 잡을 수 있는 기회를 놓치는 경우를 수 없이 보아왔기 때문이다. 나홀로 소진매수 전략이 그리 쉽지 않은 상황이나 분위기가 침체되는 상황이 이어진다면 매수자에겐 대단한 기회가 됨을 충분히 알아야 할 것이며 길목지키기 전략을 통해 저가 매물을 잡을 준비가 필요한 시점으로 판단된다.



- 매도자들의 경우에도 대기 매수자들의 움직임이 활발하면 뒤로 물러서기 바쁘고 중개업소에서 매도 문의가 빗발치면 모두가 시장 상황을 정확히 보지 못하고 호가만을 올리는 상황이 통상적인 모습임은 분명해 보인다. 지나고 나면 그때가 최고가였다는 사실을 알고 후회하는 상황이나 이미 시장 분위기가 고개를 숙이는 상황에 매물을 내어 놓는 모습에 가격 하락만을 부채질 하는 모습을 과거 사례를 통해 수없이 보아왔다. 무릎에서 매수하고 어깨에서 매도해야 한다는 증시 격언이 시사하는 바를 다시한번 느끼게 되는 시점이며 또한 현장 분위기를 정확히 알려주는 단골 중개업소도 상당히 중요함을 알수 있는 계기가 되는 상황이다.



- 매도자들의 경우 평상심을 유지하는 것이 중요할 것으로 보이고 매수자들은 저가 매물을 중심으로 이제 움직일 준비를 해야 할 시기로 판단된다. 매도자들의 경우 시간적으로 여유가 있다면 잔 파도에 연연하지 말고 둔촌주공의 가치는 결코 변하지 않고 더욱 각광받을수 밖에 없을 만큼 재건축 시장 분위기가 이어지고 있기에 성급한 판단과 결정은 멀리 보내야 할 것이다. 다른 투자 유망 지역으로 갈아타고자 하는 경우 둔촌주공의 가격이 다소나마 하락한 상황이지만 투자 유망 지역도 낮은 가격에 잡을 수 기회가 될 수 잇다면 적극적인 움직임이 필요해 보이고 단지내에서 갈아타기 기회도 평형간 격차가 줄고 있기에 심도 있는 검토가 필요해 보인다. 침체속에 매수자만이 기회가 있는 것이 아니라 소유자들에게도 기회가 되는 상황임을 알아야 할 것이고 신뢰할만한 단골 중개업소와 긴밀한 상담을 통해 기회를 찾아야 할 시점으로 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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