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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 한 주간 둔촌주공은 1건의 거래 모습을 보여 보였다. 4월 한달 거래량 자체가 금년에 들어와 가장 저조한 모습을 나타내고 있는 상황으로 1건의 거래 모습은 거래량 자체로는 큰 의미가 있는 것은 아니나 최근에 시장에서 눈에 보기 어려웠던 저가 매물들이 출시되면서 저가 매물 위주로로 거래가 나타나는 모습은 그 자체로서는 매우 의미 있는 모습으로 판단된다. 극소수의 거래 모습이지만 거래를 통해 매도자와 매수자간 힘의 균형이 이루어지는 지지선이 형성되는 상황이며 매수자들 조차도 저가 매물에 대해서는 매수를 검토해야 할 시기라는 신호를 주고 있는 시장 상황이 나타나고 있는 모습으로 판단된다.



- 둔촌주공의 거래 모습은 전반적으로 약세 모습이 나타나고 있는 모습이지만 전반적인 호가 동향은 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 모습이다. 시장에서 각 평형별 저가 매물을 살펴보면 전반적인 호가는 금년 1,2월에 비해서는 하락되어 있는 상황이나 일정수준 하향된 모습에서 강한 횡보세가 이어지고 있는 상황이며 신규 저가 매물 출시 모습도 거의 멈추어 있는 가운데 신규 매물량의 증가 모습도 크게 나타나고 있지 않은 모습이다.



- 정부가 거래 활성화 대책를 발표한 지 한달이 지났지만 시장 모습은 정부 정책에 대한 불신과 금리 인상 영향 및 건설사 PF대출 부실문제로 건설시장까지 급냉하며 전반적인 분위기가 다운된 상황이다. 그러나 이번 한주간을 통해 취득세 감면 문제가 국회 본회의 처리가 완료되면서 정책에 대한 불신들이 하나씩 해소되는 모습을 보일 것으로 예상되며 투가심리가 점차 개선되는 모습을 보일 것으로 보여 4월 시장에서 보인 시장의 불확실성이 크게 개선되며 점차 거래가 살아나는 모습을 보일 것으로 예측된다. 앞으로의 시장 모습은 저가 매물이 얼마나 빠르게 소진되는냐에 따라 시장의 움직임이 차별화된 모습을 보일 것으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 움직임은 다소나마 문의가 점진적으로 증가되는 모습이다. 아직 철저히 저가 매물에 한정되어 움직이는 모습이며 일부 준비된 대기 매수자들의 경우 매수 희망 호가를 제시하며 매물을 찾고 있는 모습도 보이는 등 대기 매수자들의 움직임이 점차 활기를 보이는 모습도 감지 되고 있는 등 물밑에서 기다리는 매수세의 폭을 느낄수 있는 상황이다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 가격 하락의 부담감과 향후 가격 상승에 대한 염려가 매수 결단을 미루게 하는 주요 요인이나 최근 거래가격 추이를 통해 현재의 저가 매물을 비교 판단하고 둔촌주공의 장기적인 투자 수익을 검토하면 현재 저가 매물에 대해서는 좀더 발빠르게 움직이여 할 것이라는 판단이 앞설것은 분명해 보인다. 또한 현재 시장에서 저가 매물량의 변화가 거의 없는 상황이라는 것은 이제 최소한 가격 하락을 막는 주요 요인이 된다는 사실을 알고 적극적인 판단이 요구되는 시점이라 생각된다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 소개하면

1단지 16평 6억4천5백, 18평 6억8천5백, 25평[지분29.8평] 9억1천5백.

2단지 16평 6억4천, 22평 7억9천5백, 25평 8억9천.

3단지 23평 6억5천, 31평 7억9천5백, 34평 8억9천5백.

4단지 23평 6억4천, 25평 6억9천, 31평 7억7천, 34평[지분28.6평] 8억7천, 34평[지분29.8평] 9억1천

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