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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지난주와 이번주에 걸쳐 저가 매물 위주로 간헐적인 거래 모습이 나타나고 있는 상황이다. 거래량 그리고 거래 속도 측면에서 볼 때 아직 시장이 활발하게 움직이는 모습은 아니지만 시장에 남아있는 저가 매물들을 중심으로 속속 거래로 소진되고 있다는 측면은 상당히 의미 있는 모습이라 판단된다. 매도자들조차도 현재 시기를 통해 매도 여부를 결정하기 어려울 만큼 향후 시장 움직임에 기대감이 작용하고 있는 상황이고 더욱이 매수자들의 경우에는 적극적으로 소신있게 매수에 나서기에 상당히 어려운 시장 환경임에도 불구하고 그동안 시장을 관망하다 매수에 나서는 모습을 통해 볼 때 상당히 전문가적인 움직임과 판단임을 느낄수 있는 상황이다.



- 거래가격 측면에서 살펴볼 때 최근 거래가격은 금년 1월과 2월에 걸쳐 최고가를 보였던 상황에서 3-4천정도 하락되어 거래가 이어지고 있는 모습이다. 최근 몇건의 거래 모습은 주로 34평에 집중된 모습인데 취득세 감면 영향과 그동안 9억원 이상 호가를 보이던 매물들이 9억원 이하로 가격이 조정된 영향으로 적극적으로 매수에 나선 결과로 풀이된다. 단순히 계산해보면 지난 2월에 9억원이 넘는 매물을 매수했다면 취득시 부담되는 세금이 거의 4천여만에 육박했으나 현재는 거의 1천만으로 감소되는 효과가 있기에 가격적인 측면이나 세금부담에서도 확연히 다른 매수 환경이 되고 있기에 그런 측면을 감안하여 대기 매수자들의 경우 현명한 선택기 필요해 보인다.



- 둔촌주공의 경우 신규 저가 출시 모습은 거의 눈에 띄지 않는 가운데 기존에 출시되어 있는 저가 매물들의 호가 동향은 견고하게 횡보세를 유지하고 있는 상황으로 전체적인 호가 동향이 보합세가 주를 이루고 있는 상황이다. 현재 수준에서 더 이상 뒤로 밀릴 분위기는 전혀 감지되고 있지 않은 상황인데 더욱이 최근 소수 거래 모습으로 인해 매수자나 매도자 모두 현재 수준이 견고한 지지선에 의해 유지되고 있다는 것을 공감하고 있는 분위기가 나타나고 있는 상황으로 판단된다.



- 따라서 준비된 대기 매수자들의 경우에는 더 이상 매수시기를 늦추기 보다는 좀더 발빠른 선택이 필요해 보인다. 아직 시장 상황을 좀더 지켜봐야 하겠지만 올 상반기 시장 중에서 우량 저가 매물을 잡을 수 있는 가장 좋은 적기가 아닌가 하는 판단이 선다.



- 둔촌주공의 임대차 시장은 전체적으로 매물부족이 뚜렷한 모습이며 또한 그동안 활발하게 움직임던 임대차 수요자들의 움직임이 소폭 감소되고 있는 분위기가 나타나고 있다. 아직 전체적인 전월세 가격 동향은 강보합세가 유지되고 있는 상황이나 수요자들의 감소 모습이 나타나면서 전월세 매물의 상태에 따라서 그 소진속도가 뚜렷하게 차이가 나고 있는 상황임을 감안하여 새롭게 전월세 임차인을 구하는 경우 소유 매물의 수리상태나 방향 및 로얄층 여부를 면밀히 살펴보고 시장에 대처해야 할 것이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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