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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난주 둔촌주공은 3단지 34평을 중심으로 2건의 거래 모습을 보였다. 거래량 자체보다도 거래 모습이 나타났다는 측면에서 더욱 의미가 있어 보이는데 거의 2주만에 다시금 거래가 시작된 것으로 파악된다. 이번 거래 모습을 통해 본격적인 거래가 시작되었다고 예측하기엔 다소 무리가 있는 상황이지만 4월에 들어와 거래 중단 모습이 나타나면서 호가가 다소 하락하는 분위기가 이어졌는데 4월 중반을 넘기면서 호가 움직임이 더이상 하락 모습이 나타나지 않고 매물량의 변화도 거의 없는 횡보세의 모습이 강하게 나타나면서 저가 매물을 중심으로 매수를 준비하던 대기 매수자들이 더 이상 가격 하락을 기대하기 어렵다는 판단하에 매수에 나선 결과로 풀이된다.



- 소신 매수 전략으로 우량 저가 매물을 잡는 기회를 얻은 상황으로 보이는데 실제 둔촌주공의 경우 저가 매물량을 살펴보면 그 양은 극히 소수에 불과한 상황으로 평형에 따라서는 저가 매물이 전무한 평형도 눈에 보이고 있고 1-2개의 거래로도 저가 매물소진이 완결될 정도의 모습이 이어지고 있는 상황이며 실제 거래를 위해 가격 조정에 나설 경우에도 가격 조정이 그리 쉽지 않은 시장 상황이 이어지고 있는 모습이 정확한 표현이라 판단된다.



- 워낙 거래 모습이 주춤함에 따라 시장 분위기는 약세 모습이 표면적으로 두드러져 보이나 다소 시장에서 미세한 변화가 감지되고 있는 상황은 호가 움직임이 횡보세가 뚜렷해진 가운데 대기 매수자들의 문의와 탐문이 다시금 고개를 들고 있는 모습이 감지되는 상황이다. 아직은 저가 매물을 중심으로 시장 탐문에 나서며 매수시기를 저울질 하는 모습이 강하게 보이나 매물량이나 호가 움직임이 견고하게 횡보세가 이어지는 모습이 더욱 뚜렷하게 나타나면 저가 매물 위주의 거래가 다시금 살아날 가능성이 매우 높아 보이는 시기로 판단된다.



- 취득세 감면 문제가 어느덧 해결되는 국면이고 5월 시장에 대한 기대감이 자리잡고 있는 상황으로 인해 dti 규제 강화이후 시장 상황을 관망하던 대기 매수자들이 저가 매물을 중심으로 서서히 움직일 것으로 보여 다소 거래가 나타나는 한 주간이 될 것으로 기대된다. 저가 매물량이나 호가 변화는 더 이상 나타나지 않는 횡보세가 뚜렷하게 이번 한 주간도 이어질 것으로 판단된다.



- 이제 준비된 대기 매수자들의 경우 움직이여 할 시기로 판단된다. 이번 주간이 어쩌면 4월중 현재 시장에 출시되어 있는 저가 매물을 잡을 수 있는 마지막 기회가 될지 모르는 시장 상황이기 때문이다.



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