부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 호가 동향은 큰 변화없이 횡보세가 뚜렷하게 고착화 되고 있는 모습이다. 거래가 주춤한 시장 모습으로 인해 전반적인 호가 동향이 지난 3월전의 시장 모습과는 사뭇 다른 모습이지만 3월말이후 소폭 하락한 호가가 더 이상 변화없이 이어지고 있는 모습이며 현재 수준이하로의 움직임도 크게 엿보이지 않고 있는 상황으로 보인다.



- 신규 저가 매물량의 증가 모습은 거의 눈에 찾아보기 어려운 상황으로 저가 매물만을 가지고 판단할 때는 매물량의 움직임도 3월말이후 큰 변화 없는 상황으로 판단된다. 다만 전체적인 매물량은 3월전의 시장 상황과 비교할 때 소폭 증가된 상황이나 호가에 영향을 줄 정도의 움직임은 전혀 없는 모습이며 저가 매물량의 증가를 야기하는 수준은 결코 아닌 상황이다.



- 대기 매수자들의 움직임은 다소 보수적인 상황으로 판단된다. 현재 형성되고 있는 가격에는 만족해 하면서도 향후 가격이 하락하지 않을까 하는 염려로 현재의 움직임이 보수적인 상황인데 정부 정책의 혼선이 대기 매수자들로 하여금 강하게 움직이게 하는 동기를 상실케한 요인으로 판단된다. 그러나 저가 매물을 중심으로 매수시기를 저울질 하며 가격 조정 여부를 탐색하는 모습이 감지되고 있는 상황을 보면 수면 아래에서 움직이는 잠재적인 대기 매수세를 움직임과 폭을 엿볼 수 있는 상황이다.



- 이번달 1일부터 시행하고 있는 DTI 강화에 따른 시장 영향은 미미한 것으로 판단되는데 대기 매수자들과의 상담을 통해 볼 때 대출 규제로 인해 매수를 포기할 수밖에 없다는 이야기는 전혀 없는 상황이기 때문이다. 둔촌주공과 같이 6억원 이상대의 매물만이 존재하는 시장에 매수를 준비하는 대기 매수자들의 경우에는 실제 대출 규제 영향을 크게 받지 않는 매수자들이라는 사실도 심리적인 영향외엔 실제 시장에 주는 영향은 거의 없는 것으로 판단된다.



- 그동안 시장을 관망하며 매수시기를 조율하고 있는 대기 매수자들의 경우 좀더 발 빠른 움직임이 필요해 보인다. 호가 움직임이 더 이상 하락조짐이 보이지 않고 저가 매물량도 더 이상 증가하지 않는 극소수 저가 매물만이 시장에 남아있는 상황을 고려하여 장기적인 안목을 가진 투자 요령이 필요한 상황으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
다음카페:부동산헤드라인