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3월의 흙길은 아침나절엔 꽁꽁 얼다

한낮엔 질척댑니다.

담금질 하듯, 요 때 단단하게 다져놔야 일 년이 순탄하다는 듯,

며칠 새 쉼도 없습니다.

속살이 꽉 찬 나무들이 옹이마다 뽀얀 빛깔로 앞 다퉈 치장을 서둡니다.

금방이라도 새순이 톡 톡 터질 기셉니다.

산수유, 개나리, 진달래, 목련꽃 예쁜 꽃님만 나시면,

온전한 봄은 다 온 셈입니다.



'강남'하면 부자를 떠올리고,

'강남아파트'하면 서민들의 로망이 된지 오랩니다.

소득이 높아지면서 교육, 교통, 생활환경의 3박자를 갖춘 강남의 고급아파트의 수요

는 폭발적으로 늘어납니다.

수요가 늘다보니 '강남불패'라는 신조어까지 생겼습니다.

이러한 편중현상으로 인해 양극화가 새로운 사회문제를 야기하면서도 그 인기는 식

을 줄을 모릅니다.



그러나 사실 알고 보면 강남이라 해서 다 그런 것은 아닙니다.

전체적으로 가격 수준이 다른 지역에 비해 높은 건 사실이지만 선호도가 높은 고급아

파트는 특정한 지역에 편중되어 있습니다.

지하철 역세권에, 명문학교에, 편이시설이 뛰어난 지역으로 그동안은 도곡동 대치동

에 위치한 대단지 아파트가 그들입니다.

비교적 오래된 아파트들도 있지만 대부분은 최근에 재건축한 최신아파트들입니다.

웬만하면 10억을 훌쩍 넘겨 서민들에겐 '그림의 떡' 같은 존재일 뿐입니다.



그러던 고급주택 시장에 새로운 변화의 바람이 불기 시작한 것은 최근 몇 년 새 일

입니다.

강남이 아닌 지역에서도 강남과 버금간다는 아니, 강남을 능가한다는 입소문이 나기

시작한 것입니다.

잠실주공 1~4단지가 재건축으로 상전벽해가 됐고 반포주공 2,3단지가 쭉쭉 빵빵 고

층 아파트 숲을 이뤘습니다.

강남에 버금간다는 이는 잠실이고 능가한다는 이는 반포입니다.

그 명성답게 가격은 강남에 버금가고 강남을 훌쩍 뛰어 넘습니다.

고급주택지의 중심이동이 시작됐다는 말이 떠돌기 시작한 것도 이땝니다.

잠실과 반포는 어엿한 고급주택지가 됐습니다.

그들도 역시 서민들의 로망으로 버젓이 자리 잡습니다.



더한 경우도 있습니다.

용산과 서울 숲이 있는 성수동과 한남동이 그들입니다.

불과 5~6년 전만해도 강남과는 비교조차 불가능한 지역이었습니다.

이들 신흥 부촌은 대규모 녹지와 주변 환경을 기반으로 교통망 확충에 힘입어 비약적

인 성장을 거듭합니다.

분양가가 평당 4000만원을 훌쩍 넘는 고가아파트들의 입주가 시작되면서 강남에 뒤질

게 없다는 평가가 뒤따릅니다.

강남을 마주보는 한남동의 최고급 임대아파트는 부자들의 발길이 끊이지 않으면서 신

흥 부촌으로 부각되고 있습니다.

강남이 아닌 지역에서도 교통, 학군 생활환경의 3박자를 갖춘 지역은 고급주택지로

변신이 가능하다는 것을 입증한 셈입니다.

부자아파트의 지도가 바뀌고 있습니다.



강동구라서...

강동구 둔촌동은 둔촌주공의 현주소입니다.

강남권이 모두 고급주택지는 아니라며 둔촌주공을 폄하하듯 하는 말입니다.

아무래도 강남 중심의 도곡동 대치동에는 함량미달이라는 뜻이겠지요.

물론 반포 잠실과도 말할 것이 없습니다.

엄연한 현실이니까.



하지만 5~6년 전을 거슬러 올라가면 생각을 달리 할 수 있습니다.

불과 5~6년 전, 강남과 비교 할 수조차 없던 지역이 그들과 어깨를 견준다고 도하고

그들을 능가한다고 도하는 현실을 눈여겨봐야 한다는 뜻입니다.

그들이 교통, 교육, 생활환경을 갖추면서 게다가 최신의 아파트촌으로 변모하면서,

달라진 평가를 간과하지 않을 수 없다는 뜻입니다.

올림픽공원은 둔촌주공 앞이고 일자 산 공원은 뒤편입니다.

지하철 5호선은 단지 앞에 있고 2016년에는 지하철 9호선역이 새로이 생깁니다.

5930세대는 재건축으로 9090세대의 하나의 도시로 변모합니다.

현대 힐스테이트와 현대I-PARK, 대우푸르지오의 브랜드를 달게 됐습니다.

동북, 보성, 창덕 등 명문 학군과 더불어 서하남 IC와 연접한 요지에 말입니다.

2016년이면,

지하철 더블역세권에 대규모 공원을 앞뒤에 둔, 천혜의 입지에 학군까지 완벽하게 갖

춘 최고급아파트단지가 탄생한다는 것입니다.

또 한 번 부자아파트 지도가 바뀌게 생겼습니다.



5~6년 전을 되돌아보면 5~6년 후가 보입니다.



[둔촌주공 동향 한줄스케치]

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