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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 부동산 정보업체들의 지난주 서울지역 아파트 동향 분석에 따르면 서울지역 아파트 가격이 11월이후 처음으로 하락한 것으로 발표하고 있다. 오히려 수도권과 신도시의 경우에는 소폭 상승한 상황에서 최근 강남권 재건축 단지들의 재건축 관련 일정들이 순조롭게 진행되지 못하는 분위기가 나타나면서 그러한 시장 반응이 나타나고 있는 상황으로 판단된다. 일반아파트 지역과 수도권 아파트 지역들의 경우 봄철 시장을 맞이하여 서서히 기지개를 펴고 있는 가운데 강남권 일부 단지들을 중심으론 투자 심리가 다소 주춤한 영향으로 시장 움직임이 차별화되어 움직이고 있는 모습이다.



- 둔촌주공의 움직임도 3월에 들어와 미세한 변화가 나타났는데 2월 시장까지 쉽사리 눈에 뜨지 않던 저가 매물들이 극소수 눈에 보이는 상황이며 그런 매물들의 경우 속속 거래로 소진 되는 모습이 나타나고 있다. 최근 거래가격 측면에서 전월과 비교할 때 소폭 하락한 모습이 나타나고 있는 상황이며 거래가격이 소폭 하락함에 따라 호가도 소폭 하락하여 움직이는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 그러나 이러한 모습이 전반적인 시장 상황이 아니라 평형에 따라 분위기가 분명하게 엇갈리고 있는 모습으로 중소형 평형에서는 아직도 실제 거래가격 움직임이 뚜렷하게 보합세가 유지중이나 큰 평형에서는 눈에 띄는 저가 매물이 1-2개정도 시장에 출시되어 있는 관계로 호가가 밀리고 있다는 착시 현상을 주고 있는 모습이다.



- 둔촌주공의 경우 강남권의 다른 재건축 단지들과 차별화된 분위기가 나타나고 있는데 이는 저가 매물 위주로 거래가 뚜렷하게 이어지고 있다는 측면이다. 지난 한 주간에 총 6건여가 거래된 모습을 통해 볼 때도 2월달 총 거래량이 12건과 비교할 때는 상당히 개선되고 있는 모습이고 거래가격 측면에서는 강남권 재건축 단지들의 영향을 다소나마 받는 모습으로 인해 보합세가 이어지는 모습이나 거래량은 뚜렷하게 차이가 나고 있는 상황이다. 이는 강남권 다른 재건축 단지들의 경우 자체적으로 정부 및 서울시의 전향적인 정책변화 없이는 재건축 추진 일정에 상당한 어려움이 있는 상황이지만 둔촌주공의 경우에는 대외적인 분위기 변화에 따라 다소 영향을 받는 시장 모습이 나타나고는 있지만 실제 둔촌주공 내부적인 재건축 진행과 관련한 특별한 문제는 없는 상황이기에 저가 매물을 중심으로 하여 대기 매수자들의 움직임이 이어지고 있는 상황으로 판단된다.



- 현재 부동산 시장의 특성상 과거와 같은 나홀로 움직임은 기대하기 어려운 상황이기에 둔촌주공은 주변 부동산 시장의 영향으로 거래가격과 호가 움직임은 당분간 보합세가 뚜렷해 보인다. 그러나 저가 매물을 중심으론 대기 매수자들의 움직임이 지속될 것으로 보여 하한가 매물 위주의 꾸준한 거래 모습이 기대되는 상황이다. 대기 매수자들의 경우 잠시 시장을 떠나 있어도 좋을듯한 착시 현상을 느낄수 있겠지만 지금은 우량 저가 매물을 탐색하여 선점매수하는적극적인 기회로 삼아야 할 것이다. 저가 매물이 극히 극소수에 불과하고 이런 시기도 극히 짧게 지나갈 수 있기 때문이다.



- 이번 시기를 통해 매도를 계획하는 대기 매도자들의 경우에는 철저히 실제 거래가격 추이와 대기 매수자들의 움직임을 단골 중개업소를 통해 파악하여 매도하는 전략도 필요해 보인다. 단순히 호가 올리기를 통해서는 결코 거래가 어려운 분위기가 이어지고 있기에 매도에 대한 정확한 실익을 따져 매도 여부를 결정하되 매도 결정이 섰다면 대기 매수자들의 움직임에 따른 매도 결정이 되어야 할 것이다. 또한 단지내에서 또한 우량 지역으로 갈아타고자 한다면 더욱 적극적으로 좋은 기회로 삼아야 할 것이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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