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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 경우 호가 동향은 보합세와 강세가 혼합된 양상을 보이며 저가 매물 위주로 대기 매수세의 움직임은 지속되고 있는 상황이다. 거래량에 있어서는 전월과 대비할 때 다소 떨어지는 수준이나 최근 일반아파트들의 거래가 다시금 살아나고 있다는 소식이 들려오고 있는 가운데 일반아파트지역에서 둔촌주공으로 갈아타기를 준비한다는 문의가 증가하는 상황을 볼 때 다시금 거래가 살아나는 계기가 있을 것으로 기대되는 상황이다.



- 평형별 호가 동향을 살펴보면 중소형 평형의 경우 호가 강세가 지속되고 있는 상황이며 매물 품귀 현상이 이어지고 있는 가운데 소형평형의 가격 강세가 큰 대형 평형에 비해 강세 모습이 뚜렷해 보인다. 이는 대기 매수자들의 폭이 큰 요인도 이에 한몫하고 있는 상황이며 그로 인해 거래 모습도 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 34평[저층25평]의 경우 동일하게 매물품귀 현상과 호가 강세가 뚜렷한 모습이나 극소수 저가 매물이 눈에 보이는 상황으로 큰 평형 매수를 위해 준비하는 대기 매수자들의 경우에는 이런 매물을 중심으로 적극적인 매수 전략을 세우는 것이 필요해 보인다. 하한가 매물량이 극히 제한적인 상황이기에 선점 전략이 필요해 보인다.



- 또한 소형평형의 경우에는 단지내 또는 다른 지역으로 갈아타기를 준비하며 다소 낮게 매도를 준비하는 매물이 시장에 눈에 보이는 상황도 나타나기에 그런 매물을 중심으로 대기 매수자들의 경우 발빠른 매수 전략이 필요해 보인다. 그런 매물들의 성격은 갈아타기를 위한 목적이 분명하기에 반드시 매도를 해야하는 성격의 매물이고 매도를 해야 다른 매물을 잡을수 있기에 호가보다 다소 낮게 시장에 출시되는 경향이 있음을 알고 대처해야 할 것이다. 그러기에 단골 중개업소가 필요한 상황이고 단골 중개업소를 통해 매물 성격을 정확히 파악하고 저가 매물을 중심으론 발빠른 전략이 필요해 보인다.



- 2월 시장의 경우 거래가 다소 1월에 비해 떨어지는 상황으로 인해 호가 상승세도 다소 주춤한 상황인데 이로 인해 2월말까진 시장에 남아있는 하한가 매물들이 소진되는 과정을 보일 것으로 판단된다. 오늘부터 이어지는 주말 시장의 경우 대기 매수자들의 움직임이 다소 활기를 보일 것으로 보이고 하한가 매물 위주의 거래 모습이 기대되는 상황이다. 대기 매수자들의 경우에는 이런 시장 상황을 역이용하여 매수하는 전략이 어느때보다 필요해 보이고 작은 평형과 큰 평형과의 가격 차이가 과거에 비해 줄어든 시장 상황을 이용하여 단지내에서 갈아타기에도 좋은 기회가 될 것으로 판단된다.



- 현재 둔촌주공에서 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천9백. 25평 9억5천5백

2단지 16평 6억7천. 22평 8억2천. 25평 9억1천5백

3단지 23평 6억7천5백. 31평 8억1천7백. 34평 9억3천

4단지 23평 6억7천. 25평 7억3천. 31평 7억9천5백. 34평 9억1천. 34평 9억5천.

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