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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 2월에 들어와 2건여의 거래 모습이 감지되고 있는 있는 상황이다. 2월 중반을 향해 가는 시점이지만 설 연휴로 인해 실제 영업일이 며칠되지 않은 상황을 고려하면 평년 수준보다는 다소 떨어진 모습이지만 끊임없이 이어지는 거래 모습 그 자체로 큰 의미가 있는 상황으로 판단된다. 더군다나 각 평형별 저가 매물이 극히 1-2건에 불과한 상황에서 1-2건의 거래 모습을 통해서도 하한가 매물들이 소진되며 호가 상승 압력을 줄 수 있는 시장 상황을 고려하면 거래량이 많고 적음과 관계없이 거래 자체로서 큰 의미가 있는 상황으로 보인다.



- 둔촌주공의 호가 동향은 견고하게 강보합세가 유지되고 있는 상황이다. 각 평형별 하한가 매물들의 경우에도 현재 현성되고 있는 일정 수준 매도호가에서는 크게 뒤로 밀리지 않고 있는 상황이고 신규로 출시되는 저가 매물은 거의 찾아보기 어려운 가운데 전체적인 매물량의 변화도 크게 나타나고 있지 않은 모습이다. 결국 시장 상황은 매도자들 자체도 민감하게 시장을 관망하며 눈치 보기가 극심한 상황인데 이는 최근 이어지고 있는 부동산 시장 전망이 대기매도자들의 기대심을 크게 자극한 요인으로 풀이된다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 탐색하는 문의와 탐문은 꾸준히 이어지고 있는 상황이다. 설 전후로 잠시 주춤했던 대기 매수자들의 움직임이 다시금 문의가 증가하는 모습이 나타나고 있는 상황을 고려하면 2월 시장의 경우에도 하한가 매물 위주의 거래는 다시 살아날 것으로 기대되는 상황이다. 대기 매수자들의 경우 현재 시장에서는 금리 부담이나 개인적인 사정에 의한 급매물이 거의 나타나고 있지 않은 시장 상황임을 고려하여 하한가 매물 위주로 매수 검토에 나서되 단지내로 또는 외부로 갈아타기를 준비하며 매도하는 매물들이 간혹 눈에 띄는 상황인데 이런 매물들의 경우 정상적으로 형성되는 호가보다 소폭 낮은 매도호가를 보이는 경향이 있기에 그런 매물들이 나타날 경우에는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다.



- 매도하는 경우에도 단골 중개업소를 통한 실제 거래가격 추이와 매수자들의 움직임에 대한 정확한 정보를 얻어 매도하는 전략이 필요하듯 대기 매수자들의 경우에도 단골 중개업소를 정해 매물 성격을 정확히 파악하고 실제 저가 매물량의 변화 및 거래 동향을 살펴보며 매수에 나서는 전략이 필요해 보인다. 즉 현장을 중심으로 한 의사 결정이 중요함을 다시한번 강조하고 싶고 2월 소량이지만 거래가 시작되었다는 측면은 유심히 보아야 할 사항으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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