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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 1월 마지막 한 주간을 남겨두고 있는 둔촌주공은 전반적인 호가 동향이 강세 모습을 유지하고 있는 상황이다. 이번 1월 시장의 경우 기준금리 인상이 발표되었던 13일을 기준으로 하여 시장에 미세한 변화가 나타나고 있는 상황이다. 1월 상반기 거래의 경우 12월에 소화되지 못한 소수 저가 매물들이 소진되는 과정과 다소 낮은 하한가 매물들이 거래로 이어지는 모습을 보였다면 1월 하반기 모습은 거래가격이 점진적인 상승세를 보이면서 거래가격 상승이 다소나마 눈에 띄는 모습이 이어진 상황으로 보인다. 또한 소형 평형에 비해 거래가 다소 주춤했던 중대형 평형의 거래가 이어진 모습은 대기 매수자들의 움직임이 전 평형에 걸쳐 움직임을 시작했다는 하나의 반증으로 풀이된다.



- 1월달의 거래량 증가와 거래가격 상승세의 모습이 어떠한 양상으로 이어질지 사뭇 궁금한 상황인데 그동안 둔촌주공의 가격 움직임이 급격하게 움직임기 보다는 계단식 상승 모습이 이어진 상황임을 고려 하면 이번 구정 전후 시장의 움직임도 그러한 모습에서 크게 벗어자지는 않을 것으로 예측된다. 다만, 통상적으로 구정이후에는 계절적으로 매수세의 유입이 증가되는 시기와도 맞물리는 상황이기에 대기 매수자들의 유입 속도에 따라서는 시장 모습은 더 큰 변화가 나타날 가능성도 매우 높이 보이는 상황이다.



- 대기 매수자들의 동향을 살펴보면 저가 매물을 탐색하는 움직임은 꾸준하게 이어지고 있는 모습이다. 또한 신규 매수세의 유입이 이어지고 있는 상황은 더욱 분명해 보이는데 이는 거래량 증가와 거래가격 상승 모습으로 그러한 움직임을 포착할 수 있는 중요한 단서가 되고 있다. 또한 봄철 부동산 시장을 통해 매수를 준비하고 있다는 상담이 증가되고 있는 상황을 고려하면 봄철 시장을 통해 갈아타는 수요와 함께 대기 매수자들의 유입은 증가될 가능성이 높아 보인다.



- 둔촌주공의 경우 호가 강세와 매물품귀 현상이 지속되고 있는 상황이지만 이번 시기를 통해 매도를 준비하는 경우라면 실제 거래가격 추이를 살펴보며 매도가격 결정에 나서야 될 것으로 판단된다. 또한 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 대처해야 할 것이며 대기 매수자들의 경우에는 극소수 하한가 매물을 중심으론 다소 적극적인 움직임이 필요해 보이는데 시장 분위기가 가격 조정이 결코 쉽지 않은 매도자 우위 시장이 이어지고 있는 상황이기 때문이다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억7천. 18평 7억1천5백. 22평 8억3천. 25평 9억5천

2단지 16평 6억6천5백. 25평 9억2천5백

3단지 31평 8억2천. 34평 9억3천

4단지 23평 6억6천5백. 25평 7억2천. 31평 7억9천5백. 34평[지분28.6평] 9억. 34평[지분29.83평] 9억5천



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