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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 기준금리 인상이후 1주일만에 둔촌주공은 다시금 거래가 살아나는 모습을 보였다. 어제의 경우에는 하루에 4건여가 동시에 거래되는 모습을 보이는 등 그동안 잠시 관망하던 대기 매수자들이 적극적으로 매수 대열에 합류한 모습이 나타났다. 그동안 중소형 평형 위주의 거래가 1월 초순에 두드러진 모습으였다면 어제의 경우에는 중대형 평형에서 거래가 살아나고 있는 모습이며 9억원이 넘는 34평[저층25평]의 경우 1월에 들어와 취등록세 영향으로 잠시 거래가 소강상태를 보였는데 어제의 경우 2건여가 거래되는 모습을 통해 취득에 따른 세금 영향과 관계없이 부동산 가격 상승을 기대한 적극적인 투자 모습으로 판단된다.



- 그동안 둔촌주공의 경우 중소형 평형에 비해 34평[저층25평]의 가격 회복세가 다소 떨어진 모습이였고 소형평형의 거래 증가와 가격상승이 큰 평형을 밀어올리는 형국이 기대된다는 언급을 이미 했었는데 이미 시장에서는 그러한 모습이 나타나고 있는 상황이다. 기준금리 인상이 극히 단기적인 영향에 그칠 것으로 예상했는데 오히려 기대보다 더 빠르게 기준금리 인상에 대한 부담감보다 향후 부동산 시장이 개선될 것이라는 기대감이 더욱 크게 작용되고 있는 모습으로 판단된다.



- 통상적으로 구정전 매수 증가가 나타나는 상황을 이미 언급했드시 이번 구정전 시장의 경우에는 거래증가와 호가 상승세가 불가피해 보인다. 이는 매물품귀 현상이 지속되고 있는 상황으로 인해 1-2건의 거래로도 매물부족을 느낄 정도이며 그로 인해 호가에도 즉각적인 영향을 받는 시장 상황이기 때문이다. 그동안 잠시 관망하던 대기 매수자들이 최근 이어지고 있는 거래 모습을 통해 다시금 매수에 합류할 가능성도 매우 높아 호가 상승세는 어느정도 예견되고 상황으로 보인다.



- 이번 한 주간의 거래 모습이 상당히 중요함을 지적하며 준비된 대기 매수자들의 경우 발빠른 매수 전략을 추천했었는데 이번 거래 모습이 구정전 시장까지 지속적으로 이어지는 모습이라면 구정이후 올 봄철 부동산 시장의 전망은 매우 밝아 보이는 상황이며 작년 1월 이후 신고가 갱신도 어느 정도 조심스럽게 예측되는 상황이다. 오늘부터 이어지는 주말 시장의 모습을 유심히 지켜봐야 할 것으로 판단되며 다음주 구정전 한주간도 거래가 꾸준히 이어지는 모습이 기대되는 상황이다. 준비된 대기 매수자들의 경우 좀더 발빠른 선택과 집중이 필요한 시점으로 판단된다.



- 둔촌주공에서 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억6천5백. 18평 7억1천5백. 22평 8억3천. 25평 9억5천

2단지 25평 9억2천5백

3단지 23평 6억6천. 34평 9억3천

4단지 25평 7억2천. 31평 7억9천5백. 34평[지분28.6평] 9억. 34평[지분29.8평] 9억5천

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